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銀主盤和財仔盤


傳統上,銀主盤是許多買家心目中的筍盤,買家更不用擔心找不到銀行足價按揭,此外,銀主盤一般裝修都已殘破,但是成交價的大幅折讓,足以補償將單位翻新焕然一新的費用,所以銀主盤近年受到越多買家的垂青,更成為一些人的首選置業對象...
柯興捷 / 2015-07-22

健吾:八十後教育地獄


多謝教協,又告訴了全世界,在電台節目做了一個月的課題。 八十後教師是可憐蟲,我早就知。不論大、中、小學,都是一校兩制的:合約教師和編制教師。編制教師有長俸、有進修津貼,可以拿一年放假去讀書。合約教師,年年續約,什麼行政...
健吾 - 地圖炮 / 2015-07-20

股災後樓市發展


香港股市連日腥風血雨,某報章更揭索羅斯突現身中環,為近日香港及內地股市急插,添上中外金融較勁疑團! 在香港,股市和樓市從來是關係密切,今年以來,傳媒經常報導小股民炒股大有斬獲,更標榜一些炒股小英雄在股市獲利極速撈得第一桶...
柯興捷 / 2015-07-15

新基建鬼斧神工


6月17日發展局公佈了洪水橋新發展區最新規劃方案以諮詢公眾,十分令人驚喜,洪水橋將被打造為「區域經濟及文娛樞紐」!透過此發展計劃,其實是將屯門、洪水橋、天水圍、元朗打通連接為一大片平原,從此一馬平川!沃野千里! 香港競...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2015-06-29

熱廚房換菜單,房屋政策上枱


政改爭議上周在立法會上演終極對決,大批建制派議員突然集體戲劇化離場,導致表決最終以28︰8落幕,作為「不在場」議員的擁躉包括本人,心裡的感覺就仿似被自己的愛人欺騙了純真的感情一樣難受。談政治就有如戀愛,都是莫測高深,結局...
柯興捷 / 2015-06-24

美國公佈預期加息路線圖


彭博報導,聯儲局主席耶倫一反常態,用圖表(上圖)向公眾解釋加息政策。另一焦點,乃此圖的組成數據,正是聯儲局每一委員的加息預測,雖然已略去委員名字,仍清晰可見各人加息預測及從中顯示鴿派鷹派勢力及取向,而此前耶倫演講或解說...
OiKa.hk / 2015-06-21

不買樓可以輸幾多


有讀者要求我實質計一下「不買樓輸多少」,其實我一直也不想披露這條數慘不忍睹的,但是既然是讀者要求,我只好陳列數據了。  如果在2009年你是一個租客,需要買樓,但是你因為不看好樓價的情況之下沒有上到車,到了今...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2015-06-12

逆按揭延伸至補地價,有助釋出閒置公屋及居屋


在香港,逆按揭早在2011年中已經推出,然而,大慨是基於華人社會的傳統封建思想作祟,這項在外國相當普及的安老政策,在本港受歡迎的程度,可說是差強人意。依我來看,這現象並不表示香港全民富裕,所以對逆按揭沒有太多需求。 香港...
柯興捷 / 2015-06-11

美聯CEO話買唔到樓 何不買舖


劉鳴煒發表月儲3千買樓論後,美聯工商舖CEO黃漢成在某財經週刊為他辯護,認為當中言論指出社會實況及有其道理。黃漢成進一步指出明白年輕人買唔到樓的憤怒,但「青年人要向上爬,並非只能靠買住宅樓才得以成功。他們可向其他物業入...
OiKa.hk / 2015-06-04

舊區重建配合東九龍發展


雖然說近月樓市轉趨沉寂,然而將軍澳近期先後推出新盤緻藍天及峻瀅二期,卻深受買家歡迎,推出的3房單位,轉迅間被一掃而空,原因除了訂價大眾化之外,相信另一主因是毗連跨海地鐵站,很多白領都在港島上班,最理想當然在港島區擇居,可...
柯興捷 / 2015-06-03

樓市股市也瘋狂


近期越來越多市民看好香港股市,原因是滬港通正式啟航,加上中央出口挺內地股市,港股受追捧升上2萬8千點水平,現在連去街市買菜的主婦和每朝在公園耍太極的退休伯伯,一時間都變成了股神和經濟專家,多了股市這熱門話題,令一直追擊樓...
柯興捷 / 2015-06-01

聯儲局預期加息路線圖 2015開始


根據彭博新聞,聯儲局主席表示,預期本年加息,其發言有三大亮點,綜合起來就是一幅加息路線圖。 1. 加息因素 主度耶倫重提就業與通脹兩大因素,但補充説若等到就業好轉及通脹回歸正常2%,就會經濟過熱,太遲了。看似矛盾,其實...
OiKa.hk / 2015-05-23

細碼樓與上車盤


讀者看報刊或上網閱讀一些樓市評論,經常見到「上車盤」和「細碼樓」等用詞,但許多人並沒有細心考究,往往將上車盤和細碼樓合二為一,把兩者混然一談!細姪女準備首置,終於發現這個現象,提議我嘗試澄清定義,讓和她一樣準備首次置業的...
柯興捷 / 2015-05-21

劉鳴煒: 月儲三千可買樓 按揭血壓計: 儲160年...


劉鳴煒話,一個月入一萬五千元的年輕人,月儲三千就可買樓。 以劉鳴煒的華置物業為例,一個灣仔的320呎單位售708萬,利用OiKa.hk的工具「按揭血壓計」,輸入每月收入一萬五千元,目標樓價708萬,即可計算出「下壓」(...
OiKa.hk / 2015-05-21

首次置業按揭如何計數


政府按揭招數層出不窮,首次置業的小市民也許會覺得花多眼亂,不知如何計算按揭需要的資金及壓力測試。若果情況簡單,一般坊間(包括四大銀行網站)的按揭計算器都可幫手,但如果遇著以下的麻煩情況,則要找一個更高智能的計算器了。 ...
OiKa.hk / 2015-05-20

巴菲特和芒格聊了一整夜都說了啥,看這7點就夠了!


伯克希爾·哈撒韋公司50周年股東大會上巴菲特與芒格聊了近7個小時 北京時間5月2日22:30至5月3日淩晨4:45,85歲的巴菲特與91歲的芒格聊了近7個小時,回答股東們在伯克希爾·哈撒韋公...
虎嗅網 / 2015-05-05

婚展的選擇困難症


婚宴場地選擇太多,的確讓人頭痛。銷售人員總會催促新人作決定,例如以「將會愈來愈貴,下次可能加價」作恐嚇,實情又如何呢? OiKa.hk資料庫顯示,在昨天(五月三日)完結的婚展,193間婚宴場地當中,只有兩成有價格調整(...
OiKa.hk / 2015-05-05

果然是個看臉的時代,「刷臉」開戶快來,銀行已然迫不...


「如果銀行不改變,我們就改變銀行」。馬雲的豪言仍在網上流傳,但現在卻輪到互聯網金融公司被銀行「反轉」了——有消息稱,招商銀行基於人臉識別技術的遠程開戶系統已經開發完成,目前正在總行小範圍內部測試...
虎嗅網 / 2015-04-27

二手樓市淡,是置業好時機


從前,要厘定單位的樓價,非常容易,一般高樓大廈,越高層的單位必定越貴,因為觀景更加遼闊開揚,其次是看單位的座向(窗口的方向較實際),所謂千金難買向南樓,所以向正南的單位,比其他座向的單位,基本上買家是願意支付較高的樓價,...
柯興捷 / 2015-04-27

按保急增七成?其實跌緊喎


經濟日報今天報道,按保公司三月個案急增七成,並且認為是金管局辣招所致,實情是該數字(538) 乃指貸款取用宗數,屬於滯後數字,主要反映二月底辣招「前」的市況。 由於取用貸款一般是在物業成交之日,傳統智慧申請按保者應該預...
OiKa.hk / 2015-04-25

全港婚宴又加價,會所最狼!競爭激烈


OiKa.hk公佈《全港婚宴價格2015年第一季統計調查》,可能是全港首次婚宴價格(而非單純消費問卷)有統一標準的統計調查。除了買樓愈來愈難,擺酒也愈來愈貴! 婚宴價格升,會所最顯著 根據OiKa.hk 統計調查顯示,4...
OiKa.hk / 2015-04-19

香港樓市在冰火夾縫中找出路


近日將軍澳及鯉魚門,接連有大批新樓盤相繼開售,由於有關項目位置優越,交通及環境不俗,訂價卻和同區二手樓不相上下,新樓設施及裝修簇新更見優勝,故此將打算在九龍市區換樓人士幾乎一網打盡,買家大力捧場之下,可望一Q清袋,賣個...
柯興捷 / 2015-04-16

辣招已撤?政府疑低調放寬九成按揭


政府旗下的香港按揭證券有限公司(HKMC)網站更改了超過八成但上限九成的按揭合資格準則的字眼,其中一項準則由最初的「首次置業」改為「所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業」,換句話說,先賣後買的換樓人士由不合資格變...
OiKa.hk / 2015-03-28

年輕人當然可置業


本篇我繼續討論年輕人儲蓄置業的其他重要原因,就是「四個一定要做」、「一個不應該做」和「一個可大幅提升的重點」,「四個一定要做」分別是: (1)   一定要找正確合適的置業對象:要求不可定得太高,即買...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2015-03-28

辣招下二手一籌莫展 一手樓百花齊放


相信大家都同意,辣招祇是治標的手段,時間拖得太長,便會失去作用,之後,樓市便作出報復反應,所以政府加辣,每次樓市都由初時量跌價穩開始,中段則見價跌量升,到最後卻因為二手樓的業主發覺因為市場極度缺盤,特別是細碼二手樓,更...
柯興捷 / 2015-03-27

褪色的聯繫匯率影響力


近年香港樓價飊升,除了老生常談的供不應求之外,作為另一元兇的聯繫匯率卻較少人觸及。由於港美存在這一機制,美國推出量化寬鬆及長時間的超低利率去維護幾乎大得不能崩潰的美國經濟,促使自2008年以來香港一直維持超低利率,美國...
柯興捷 / 2015-03-18

新措施不能解決剛性需求


美國加息一直猶豫不決,而歐盟卻突然宣佈推出無限期量化措施,激發本港細碼樓在農曆新年前突然狂勇,上車客急不及待湧入二手樓市,雖然業主心雄叫價更加進取,卻仍然阻擋不了買家入市搶樓的熱情,此情此景,無論是放盤的業主,或者是地...
柯興捷 / 2015-03-11

賣地轉暗標,破解寡頭壟斷


全球各國輪番量化寬鬆,金融大混亂之下,令香港市民投資策略方寸大亂,股市匯市風險激盪,無法找到更穩健的選擇下,投資者再度向住宅物業打注意,「磚頭本位」抬頭,細碼樓成搶手貨,成交價飊升如脫彊野馬,再加上近日沸沸揚揚的按上按...
柯興捷 / 2015-03-04

樓市辣招細價樓是生是死?


昨天政府推出樓市辣招,傳媒鋪天蓋地渲染,甚至有大字標題指推冧細價樓,實情其實相反。 傳媒喜歡誇張,只指出600萬樓宇銀行按揭需要240萬首期,但忽略了另一個事實,就是通過政府旗下的按揭保險計劃,600萬樓宇首期仍然只...
polymerhk / 2015-03-02

按揭辣招-政府保銀行不保樓民


昨日(二月二十七日)政府按揭又有辣招!金管局收緊了銀行按揭,700萬以下的自用住宅由七成收緊至六成,同時按揭保險計劃針對供款能力較差者亦收緊按揭成數,由九成調低至八成。究竟對首次置業人士有什麼影響?請看圖解。斜度愈高代...
polymerhk / 2015-03-01

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