美聯CEO話買唔到樓 何不買舖

劉鳴煒發表月儲3千買樓論後，美聯工商舖CEO黃漢成在某財經週刊為他辯護，認為當中言論指出社會實況及有其道理。黃漢成進一步指出明白年輕人買唔到樓的憤怒，但「青年人要向上爬，並非只能靠買住宅樓才得以成功。他們可向其他物業入手，例如：車位、工廈、樓上鋪等⋯⋯」「車位升值潛力無限，加上銀碼較細，對年輕人而言，亦屬智選」

看來，地產經紀即使位列高層也不明白按揭的遊戲規則。年輕人買唔到樓，大部分原因在於首期不足而非供唔起，尤其在這供平過租的年代。即使少數鋪位例如劏鋪銀碼相對較細，又或甚至選擇車位，首期銀碼亦數倍於住宅上車盤。按政府規定，首次置業400萬元以下的住宅，尚可透過政府的按保公司借九成按揭，車位、工廈、樓上鋪等則最多只可借四成按揭。換句話說，即使同樣400萬元，住宅需要首期40萬，工商舖首期需要240萬元，六倍於住宅。工商舖的壓力測試亦較住宅要求高。此外，車位最長還款年期是15年，比住宅縮短一半，相同貸款額的每期供款驟增七成半。買唔到樓何不買舖，真係得啖笑。