首次置業按揭如何計數

政府按揭招數層出不窮，首次置業的小市民也許會覺得花多眼亂，不知如何計算按揭需要的資金及壓力測試。若果情況簡單，一般坊間（包括四大銀行網站）的按揭計算器都可幫手，但如果遇著以下的麻煩情況，則要找一個更高智能的計算器了。

簡單的情況：如果你本身已經有一個心水上車樓價，只要輸入樓價，計算出首期、印花稅及佣金，加埋律師費那幾千元（每間律師行收費不同），便可得出買樓所需的現金，裝修傢電另計。再用坊間的壓力測試計算機，輸入收入、其他債項及按揭貸款資料，如果現金足夠而且供款入息比率及壓力測試合格，便大功告成。

但是，如果你只知道自己的儲蓄和收入，然後想問自己現在究竟能買到幾錢的樓，那麼對不起，一般的按揭或買樓計算機就幫不到你，除非你不厭其煩，不斷輸入不同的樓價去trial and error。有些較接近的工具也只能計算可負擔按揭貸款總額，但仍要自行考慮按揭成數及壓力測試作計算，並沒有工具考慮你的積蓄作個人化運算。

現在，只需使用OiKa最新獨家發明的小工具「按揭血壓計」，便能應付以上需要。只要輸入積蓄、收入及目標樓價，即可顯示「上壓」：你實際能夠負擔的樓價上限；「下壓」：你夢想/目標樓價最少需要的現金支出。支出細項、壓力測試及供款詳情亦會計算出來。進階設定可修改預設利率、年期等資料。此工具已反映最新辣招，根據最新按揭成數規定、按揭保險及壓力測試，內部已自動作出optimization運算，不用你自己胡亂再trial and error。

除了計算需要的資金及壓力測試，還要留意估價是否充足及其他因素，將來再跟大家詳談。

作者孫志恒 @ OiKa.hk 愛家 – 結婚按揭理財網