劉鳴煒: 月儲三千可買樓 按揭血壓計: 儲160年先夠首期買佢D樓

劉鳴煒話，一個月入一萬五千元的年輕人，月儲三千就可買樓。

以劉鳴煒的華置物業為例，一個灣仔的320呎單位售708萬，利用OiKa.hk的工具「按揭血壓計」，輸入每月收入一萬五千元，目標樓價708萬，即可計算出「下壓」（該網站專有名詞，即需要儲蓄的下限），共需577萬（見下圖），已包括首期、佣金及印花稅。讀者留意，按揭血壓計以智能提醒你，這個打工仔由於人工太少而不能借盡按揭成數，所以按揭只能借兩成多一點，才能通過壓力測試。換句話講，每月儲三千元，代表要儲160年！還未計算裝修及家俬費呢。至於某網媒計算的78年，則忽略了壓力測試這個因素。

如果儲十年錢儲足36萬，在「按揭血壓計」裡加埋輸入總儲蓄36萬這個數字，則可計算出這個打工仔的「上壓」（即可負擔的樓價上限）是181萬。

今時今日，181萬這個樓價當然是買不到什麼樓了，如果又嫌華置320呎的樓太貴，不如中間落墨，當買300萬的樓吧。用「按揭血壓計」一算，原來也要儲143萬，亦即要儲40年。同樣，壓力測試起著重要的作用。

講完。

作者孫志恒 @ OiKa.hk 愛家 – 結婚按揭理財網