二手樓交投呆滯, 已是眾所周知的事實, 全港50指標屋苑每周走勢顯示, 今次成交跌浪由2月份開始, 而且跌勢非常急勁, 由每周205宗直插至本月中的41宗, 跌幅高達75%, 現在整個二手樓市場一片死寂, 部份經紀轉移陣地往地盤撈客, 幸運的也找到一些成交, 但若說一手樓生意可以令經紀活命, 我看還是不靠譜, 除非大行立即大幅收鋪裁員, 否則10月業績夠交租和雜費開支已是萬幸!
住宅樓成交急凍, 許多人相信樓價會相應回落, 理由是高按揭成數的小業主當中, 必有一些人會因經濟回落或股市失利, 需要動用手上現金周轉, 而從事零售或相關行業的售貨員甚至小老闆, 因為收入大減致供樓壓力遽增, 這些人開始評估未來樓價大跌機會, 趁現在不景氣氛尚在初期, 率先減價讓買家接貨套現, 賺價也可作資金周轉! 最極端的一批想法是, 供款早前已出問題, 現在若不趕快沽樓, 稍後或有機會成為銀主盤, 損失將會更大, 如不幸變成負資產, 更會苦不堪言, 近日錄得一些超低價成交個案, 猜是這類小業主劈價脫手釀成居多。
樓市急凍之下, 另一些業主卻一派漠不關心, 一來物業是自住的, 沽樓之後反正要租樓, 而他們賣樓的目的多數是為了以樓換樓, 改善居住的空間和環境, 因此這類業主放盤不願減價, 原因是若賺價太少, 換大單位時須另外費心籌措按揭差額。也有一些已經供畢樓款的業主, 覺得現時其他投資工具風險更高, 存款銀行利息也太低, 如賣樓套利再加大物業投資, 由於辣稅增加了持貨成本, 故一動不如一靜, 繼續持樓收租, 反正政府仍然未能解決土地荒, 長遠住宅求過於供難以解決, 故他們相信樓價長遠還是會升的, 這正是造成目前二手樓缺放售樓盤的主因!
在同一經濟氣氛之下, 竟然並存著兩股頗為對立的觀點, 在本人看來, 最大的分別是兩者有著強弱懸殊的持貨能力, 弱勢的一方, 由於擔心經濟續差會引致樓市進一步下調, 甚至墮入負資產行列, 因此傾向套現避險, 故若本港經濟環境進一步下滑, 不能排除樓市會出現明顯的二手樓劈價潮, 爭奪市場上僅存的小量買家!
是的, 香港現時大部份住宅物業已經沒有按揭, 多數業主都不須因為供款困難而割價售樓,然而, 我們絕對不能忽視近年才加入置業行列, 並正在供樓中的小數業主, 他們的動向隨時發揮蝴蝶效應, 對樓市走勢起關鍵作用!
富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷
