再做融資

今天分享YC兄這篇文章，主要是在2008年尾已經有多層的他如何考慮向銀行再做融資，準備下一次出擊的。短短的一篇文章，提出借貸與考慮借貸，下一篇應該就會交代借貸的申請結果。


YC兄的文章（2008年10月22日）：

由於預期樓價和租金會在未來一年進一步下跌，這將會影響我下一階段re-mortgage套錢再投資的能力，所以昨天已向銀行申請re-mortgage我其中一層樓的7成。這層樓的估價比高峯時已回落15%，terms係P-2（實質利率3.25%），3年內還款要罰息。

做這一步行動之前有幾個points我考慮過：
1. 試一試銀行對我這些投資者會否收緊信貨。申請過程似乎很順利，2個星期後便知批唔批。
2. 現時可以套既錢會比下一年多，這一筆cash會等到樓價跌到真係好吸引時我才會入市，我想09年會係一個機會。
3. 現時個別銀行大額存款和我今次申請的按息率差不多，成本很少，但我已有糧草可以隨時入市。
4. 香港政府實施百份百存款保障，少一層顧慮。

我絕對相信香港樓市會再上高峯，而機會係留給有準備既人，今次跌市似乎係一個機會，我唔會放過。

我在此再次提醒大家借貸投資係一種高難度動作，大家一定要計清楚自己是否承擔得起風險才可以做。而且在跌市中投資亦要有坐艇的準備，EQ少d都做唔到。

後記（止凡）：
機會總是留給有準備的人，我喜歡這個概念，亦寫過類似理念的文章。我們常常都會埋怨，以倒後鏡看過去的機會時，從大升大跌市中總後悔自己沒有把握。較自負的人更不會埋怨自己沒有把握，他們會解釋自己不能把握機會的合理性，亦認為人家能把握的多是走運而已。

看見YC兄在2008年尾預視往後樓市價格將會下調，所以往後融資借貸不好為，加上樓價下調的話造成入市投資好機會，這兩大因素都令他考慮在當時先融資套現。手持資金，自然能把握機會。當機會來臨時沒有資金在手而埋怨，我們有否問自己在機會出現之前想了什麼？做了什麼呢？

很想在這裡再重申一次，我重貼YC兄的文章並不是有任何明示或暗示大家在今天去投資物業，亦沒有鼓勵大家照抄照做。這些分享只是希望把消失了的文章重現，有人成功之後把細節一一分享，加上每個操作背後的考慮也寫出來，這是很難得的。看過才知道當年自己還是在工作上埋頭苦幹的時候，香港的另一邊有人已經深思細密地運用財技行動著。

今天，我們當然可以對這些個案批評一番，指其成功乃天時、地利、人和的運數，甚或根本不認同這是成功。然而，今時今日，相信香港的另一邊又會有人在深思細密地行動著，在現階段做好合理的事，到機會出現時便能好好把握，有所不同的是這些人於事後不一定會與其他人分享箇中點滴，每個時代都有這些人，只不過我們可能永遠都不知道，你會是其中一個嗎？