英國樓求助 - 樓花

時不時都聽到買英國樓樓花而中招的新聞，前幾天又收到了網友買了英國樓花後的求助。

內容如下：

得知您素有投知心得, 希望您可以給我一點意見, 如何可以取回投資. 錢是誠實工作獲得, 實在不想被大鱷吃了. 我於英國買了MANCHESTER WEST POINT樓花, 過了 Long Stop Date 還未收樓, 已透過英國律師向發展商追回投資. 律師回應說 guarantor 答應會 refund, 但拖拉了成個月還未回應何時退回, 方知受騙. 因為投資的計劃是3年後才有回報, 但已等了 1年半, 再要等到收樓 – 據說要4月尾 + 3年, 利息都蝕埋, 故想盡快脫身為妙.

為何英國買樓花往往特別容易中招呢？

其一，英國發展商同香港不一樣，不一定間間都是實力雄厚，有些有可能只是剛開始起步，實力及管理項目的能力都較差。特別是倫敦以外的，要做發展商的入場門檻不高，質素就更參差不齊。海外投資者買樓花，其實跟冒險去投資一間自己不熟悉的發展商沒有分別。

你說可不可以告發展商？　簡單來說，可以，但你要預備一場長久的戰鬥，當中還有涉及法律費用。到最後發展商的項目公司破產也是屢見不鮮。

英國樓花賣到成行成市，宣傳往往以高回報，回報保證作招徠。先不要說發展商給予地產銷售豐厚的佣金 (曾經見過有發展商給的佣金比普通樓盤多一倍)。所謂的保證回報，其實也只是營銷的策略之一。羊毛出自羊身上，當中這些項目的賣價往往比市價還要高。過了保證期，租金往往會打回原型。再說，從這個案例可以看出，當項目延期，回報往往更差。

以案例中的樓盤為例，剛巧的是這個樓盤兩年前賣樓花時，我都有拿過資料看看。

對比一下面這個樓盤，就會明白這些樓花貴多少。兩年後的今日，下面的半新樓，面積更大，地點更好，價錢都是十五萬鎊就有交易，重點是即買即收租！買樓花完全就是蝕了兩年的樓價升幅，租金收入，而得來的物業更加差。那就可想而之，當時的樓花食水有多深。

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若非做了徹徹底底的功課，實在不建議大家買英國樓花，甚至是完全未動工的那種，就要份外小心。

想買英國樓，為何不買還是建議買現樓！！超碼是明碼實價，一手交錢，一手交貨。