美國加息，樓市然後呢？（孫志恒）

我很少直接寫樓市看升看跌，破例的一次，就是九月十七日寫的樓市爆煲的一根稻草，剛巧原來九月十四至九月二十日正是中原領先指數見頂首次回落的一週。我對樓市的看法可重溫該文。

美國加息，對香港有什麼影響？以下是一些歷史數據。

過去25年間，香港與美國利率基本上總是同一趨勢，只有亞洲金融風暴期間例外（當時市場懷疑聯繋匯率是否守得住國際炒家的攻擊）。見下圖。

美國加息25年趨勢

截圖：http://www.oika.hk/%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%8E%A2%E7%86%B1%E9%87%9D/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%8A%A0%E6%81%AF%EF%BC%8C%E6%A8%93%E5%B8%82%E7%84%B6%E5%BE%8C%E5%91%A2%EF%BC%9F/

以現時流行的按揭H+1.7%計劃供30年計算，若升2.33厘，供款便會増加35%！聯儲局聲稱今次加息期將非常溫和，若果其然，從上表歷史可見，最溫和的一次香港也要加近一厘息。

雖然長期趨勢港息緊貼美息，但開始加息時不一定跟隨，尤其現在本地有兩個因素：銀行水浸及金管局早已溫馨提示銀按揭不要太低息，利息變相已人為扯高了一丁點。現在香港銀行不調高最優惠利率，不過也只是暫時而已。

PS: 若圖表走樣，請看原文 www.oika.hk/樓市探熱針/美國加息，樓市然後呢？/

作者：孫志恒（本文章由聚言時報授權提供）