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名人酒杯


在youtube看了一個叫《名人酒杯》的channel,有不少值得看的影片。印象比較深刻的有陸東、湯文亮與林偉駿的訪問,當中也有不少點子值得分享。 陸東一向都提倡「一注獨贏港交所」,記得湯文亮一段訪問也有提及,當時說3...
取之有道 - 止凡 / 2017-11-15

樓價旺勢加溫!


雖然我是評估樓市較準確的評論員,但是我要提醒讀者每人的風險和機會結構也不同!相信我的理論可能會賺錢,亦可能對你來說是一個投資陷阱,相反亦然,「信不信我也有風險!」  在撰文當日,在新一期的「祥益指數」租及買賣...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2017-11-10

2009年後的樓市


談到地產經紀行業,不少人都會想起施永青先生,其實祥益地產分行創辦人汪敦敬先生也很有料子,尤其他專攻新界居屋市場,人棄我取,成為該市場的大贏家。 看到一個網台節目邀請了汪先生作嘉賓,原來他不時會與員工分享對樓市分析,這是...
取之有道 - 止凡 / 2017-11-03

讀者 - 英國買樓問題 - Vicky


諗唔到有咩好寫,一於將讀者來郵的問題整理一下,再回覆得詳盡一點,俾有興趣的朋友參考一下,又可以保持這個博客定期更新。 Vicky:  你好,我最近了解英國樓盤時,發現你的blogger,,看後心中也對「隔山買...
RkwC九十後投資日記 / 2017-11-02

請林鄭特首解封私樓換樓階梯


林鄭特首時代來臨,新一屆政府對物業市場顯然有新的管治理念及發展藍圖的,適逢樓市辣招推出到現在已經接近7年了,發展到今天,推出樓市辣招的原意包括確保市民有足夠能力應付金融震盪及減少短線投機者,有關目的已經達到,但不可否認...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2017-10-27

龍市一期快將來臨!


筆者在年初發表了「龍市理論」,因為市場日益以中國資金為主導,形成了新的常態,過去歐美的泡沫式經濟已因中國的宏調式秩序,令牛熊理論市已再不合用,所以我將中國宏調的特式「讓市場釋放能量去活動」及「去取泡沫鞏固期」分為「龍市...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2017-10-24

2017年第三季回顧


嘩,眨眨眼又過了三個月 (應該是四個月先正確),時間可不可以過得慢一點呢。 即使一個月先寫一篇文,都覺得好像昨日才寫完一樣。這樣慢的出文速度,難得每日還有讀者來睇,真的要多謝你們的支持。我會努力督促自己去寫多一點文章...
RkwC九十後投資日記 / 2017-10-24

不用到唐人街找塘人


與塘人兄網上相識已久,終於有機會一聚。有關blogger會見的想法,我與他都頗相似,大家在網上交流已久,難得有機會見個面,何樂而不為呢?今次一對一來個午餐,相聚兩小時。 坦白講,與他第一次會面的感覺,其實與70後兄的相...
取之有道 - 止凡 / 2017-10-23

匯豐銀行尚玉服務


匯豐銀行曾經寄來信件提到一個叫「尚玉」的客戶級別,當時看了看信件,內容多是飲飲食食的優惠之類,沒多大興趣。當中更提到有個app,看看app store評論,發現有不少劣評,於是一直沒有理會。 近日終於被銀行的客戶經理邀...
取之有道 - 止凡 / 2017-10-20

集中火力 make it count


有空整理電郵信箱,發現兩年前一封讀者寫來的電郵,有一些點子值得討論,而且讀到時很親切,不如放上來分享。 CF兄電郵: Hello止凡,之前已經收到你的email,但是忘記回覆你。簡單講下我的財務計劃,小弟只是剛畢業,...
取之有道 - 止凡 / 2017-09-25

喜歡天窗的分享形式


有幸接受天窗出版社邀請於昨晚舉行分享會,見《財務自由群英會》,難得的機會,難忘的晚上,在此作個記錄。這次與百樂兄一起,以前未有試過單獨與他合作,今次機會更覺難得。 其實我倆的理財方法南轅北轍,一個天、一個地(當然是他較...
取之有道 - 止凡 / 2017-09-20

閒置兩年的二百萬


與一位舊朋友飯聚討論近況,還記得他早前見香港掟磚事件,意興闌珊,生起移民念頭。還把物業加按套現了二百萬元現金出來準備搞移民,誰知搞了一年多,始終未能成事,等了又等,又打消了這個念頭。 有趣的是朋友移民搞不成,反而搞...
取之有道 - 止凡 / 2017-09-07

升價困局


很多人仍只懷有情意結去面對樓價上升的問題,在意念及思維上仍未面對現實,其實是量化貨幣的衝擊!甚至還有人仍迷醉在「加息夢」中不醒!量化貨幣除了帶來市場寬鬆的資金外,也帶來了「低息時代」!政府於是出樓市「辣招」抑制,但是很...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2017-08-25

再談還息不還本


(網上圖片) 最近有讀者來信問到還息不還本按揭的問題。 "在追看初期到中期的文章時,你不時道出按揭的方便,並且強調只還息不還債的好處。可是終有一日也得還債吧?那請問在那一天你如何拿出一大筆錢出來還債呢?一間房子還可以,...
RkwC九十後投資日記 / 2017-08-24

有早知無乞丐


我自問是屬於杞人憂天的一類人,對於未來沒有太多的信心。很早開始已經怕畢業之後找不到工作。論學歷,大家都是半斤八兩;論勤力,比我更勤力的多的是;論轉數快,也不是持別話頭醒尾;論外表,也是毒男一個。我著實看不出自己憑甚麼特...
RkwC九十後投資日記 / 2017-08-21

新功能結合 AI 及機器學習:更快預測客户需求及消...


人工智能及機器學習已應用到不同的範疇之中,而在宣傳工作上,現時亦已有方案內置了人工智能以及機器學層能力,從而讓大家能更快地預測到客户需求及消費習慣! 例如 Adobe 即將開放的 Adobe Marketing Clo...
HKITBLOG / 2017-08-02

股樓災


看著近日股市一路路升上27000點,暫時自己的財務操作動也不動,讓子彈飛一會兒吧。樓市就更不用說,升到變成社會問題了。面對這樣的市況,讓自己冷靜,最好看看股樓災的「紀錄片」。 在youtube找來三段影片,是圍繞97年樓...
取之有道 - 止凡 / 2017-07-28

借貸 別為借而借


今天收到銀行來信,指我的預批借貸額達113萬元,實際年利率只需要2.35%,無流動資產及物業作抵押下能有這個借貸條件,相當吸引。 還記得約3年前寫下《借貸經驗分享》,引來熱烈討論。當天的借貸已經清還,今天看見這個新of...
取之有道 - 止凡 / 2017-07-14

樓市應已進入「龍市二期」


筆者被稱為樓市大好友,不少多年前由筆者提出的觀點,今天已成為「樓市不跌神話」的理據,我多年唱好樓市是因為公眾長期也嚴重忽略「不買的風險」,近年樓市的確是有少部份人盲目看好的,因此我想在理據上作一些細緻的補充,樓市上升的...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2017-06-16

港式次按危機


樓市問題雖說是重中之重,本來是不太難解決的問題,只要有一個肯去大量開發土地的特首,和市民齊心支持政府有關政策就可産生大量住宅供應將問題解決!並不是每個特首都肯大量建屋起樓的,起碼前任特首的概念就不是太願意大量增加土地供...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2017-06-12

【裝修知識】長者維修自住物業津貼計劃 申請資格


1. 持有有效香港身份證,年滿60歲;及  2. 住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主;及  3. 申請人及其合法配偶(如已婚)均居住在申請物業*;及   4. 正領取綜合社會保障援助或長者...
裝修佬 / 2017-04-20

一契多伙與樓花銷售秩序


政府終於出手打擊「一契多伙」了。為了杜絕投資者迴避稅率,政府決定即時收緊新住宅印花稅的機制,如果買家以一份文書購入多於一個住宅物業,則有關交易須要按百分之十五的新稅率來繳稅。我支持政府這個修補行動的,亦體諒到政府因看清...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2017-04-20

珍惜最後上車機會


近日,在不同場合也有和立法會議員及政治人物交流對樓市辣招的看法,我發覺香港人開始認命接受「香港人買不起香港樓的現實,的確,屯門300萬或以下的私人樓單位只剩下47個,已經是我們認為的技術性絕跡的水平了,而400萬或以下...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2017-04-07

香港溫布頓


昨日香港選出了新任特首,在家看著點票一刻,早段已發現林鄭的票一直兩倍於曾俊華,當時感覺已經結果明顯了。最後林鄭以777票當選,曾俊華得365票,這些得票數字足夠朋友間在fb瘋狂洗版。 早前有報導指香港人的智商是全球最高...
取之有道 - 止凡 / 2017-03-28

土地供應過多 樓價會跌?


特首選既已塵埃落定,市民的目光又會重回現實,當中最迫切的,當然是近月樓價飆升和住宅供應緊絀現狀。  對於地產從業員而言,其他參選人當選,或許對我們更有利,因為有機會略為放鬆實施中的遏市措施。然而林鄭的當選,她...
柯興捷 / 2017-03-27

龍市的理論基礎


上星期我在此發表有關「龍市」的文章,認為中國為主導的市場是「龍市模式」,期間只有龍市一期(宏觀調控下調整完成後的重新起步,政府這時是進行放鬆限制的階段,令到市場可以重新向上發展)、龍市二期(經濟發展到開始出現泡沫的時候...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2017-03-27

淺談取之有道


一連五集的《有樓萬事足》播完,引起不少社會議題,節目中有不少價值觀值得深思。這令止凡再次想起「取之有道」,這是這個blog的名字,亦是小弟財經著作系列的名稱。 取之有道的「道」,可解作「方法」,亦可解作「道德」。若以道...
取之有道 - 止凡 / 2017-02-27

中美大國博弈 隨時殃及港樓 (上)


特朗普上週六正式就任美國總統,他選前一再聲稱美國優先的各項政策,是否真的付諸實行,相信在不久後便會揭盅。中美之間的大國搏奕,用的手段莫測高深,對經濟影響舉足輕重, 但又隨時是講的一套,做的是另一套,我等小市民,面對大是...
柯興捷 / 2017-01-24

靄華押業


看到一個影片講述一個有趣行業,就是經常在街上看到的當舖,即押業,止凡從來未有接觸過這個行業,亦沒有用過他們的服務,難得有電視節目介紹這行業,又長知識了。 節目訪問了這個行業唯一一間上市的公司,即靄華押業,市值約十億元左...
取之有道 - 止凡 / 2017-01-24

做債主與債仔的冷知識


近日,偶然在聽一個網台節目《升旗易得道》,雖然節目主持不時粗口橫飛,但聽起來又頗抵死過癮,而且還有不少獨到觀點與冷知識。昨天聽到其中一個節目叫《大肥看天下》,主持人「大肥」談及一些可歌可泣的借貸經驗之談,讓我分享一下有趣...
取之有道 - 止凡 / 2017-01-12

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