談到地產經紀行業,不少人都會想起施永青先生,其實祥益地產分行創辦人汪敦敬先生也很有料子,尤其他專攻新界居屋市場,人棄我取,成為該市場的大贏家。

看到一個網台節目邀請了汪先生作嘉賓,原來他不時會與員工分享對樓市分析,這是培訓的一部分,員工對樓市有相當認識才能對客人給予意見。
節目中汪先生提到一些值得深思的點子,就是2009年之後香港樓市起了變化,樓市大升是環境所造成,我們需要好好認清楚背後原因。

2009年開始,全球印銀紙救市,資金泛濫,錢太多,借錢太易,利率太低,其實這是投資者天堂。

很有趣,汪先生形容,多重辣招之後,其實把物業投資市場變得「俱樂部化」,意思是指政府把沒有實力的投資者擋著。情況就如一個賺錢「俱樂部」,無錢的連入會的資格也沒有。

當大家在談樓市泡沫問題時,汪先生就強調大家要分清在談什麼泡沫,若泡沫是指按揭的話,就從來都沒有泡沫,因為按揭比例情況一直都十分健康,加上金管局多次調控按揭成數,借貸水平都不會太高。

若泡沫指的是資金,這就需要關注了,因為多年來的大升市,主因是資金,若美國縮表,影響資金供應,這就真的是一個隱憂。不過,大家可能也觀察到,美國在縮表時,日本在印,歐洲又在印,最重要還是看看貨幣正在流入還是流出。

當主持人問及未來住戶供應增加是否問題?覺得物業始終不是一時三刻造出來,之前沙士後曾持首七年任期差不多停了供應,造成樓市大升,而梁特與林鄭不停找地建房,這些年密密建了不少,數年後供應才出現,會否大跌之時?

汪先生笑言香港人不要自己騙自己,董伯伯年代計算過每年需要八萬五個單位才夠數,何解今天三至四年推九至十萬就夠數呢?供不應求,仍然難以被過改。

簡而精的指出要害,對未來的預期又是否準確?大家不妨看看。


 2009年後的樓市

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