愈來愈多人看好樓市,不過筆者作為樓市「大好友」,我必須提醒大家,在未贏之前,先要懂得計輸,反覆盤算要應付可能會出現的風險,這樣才可以稱為「無得輸」!只有追求「無得輸」才有條件長勝!《敗者求勝得敗,勝者算敗得勝!》在勝者來說,「打輸數」是為了贏!而「跌」也是升的過程一部分而已!有時為了勝,會先求敗,市場上有不少以破頂價買入單位就是好例子!我近年不斷提出「買有風險!不買也有風險!」的原因是公眾忽略了不入市的風險!但我現在提出「計輸是勝利之本」!是有感大家對入市信心雖然表面正確,但忽視危機盤算,這個是危險的!在我來說,寫文章的樂趣是分享真話,並不希罕評估樓市準確的掌聲!我希望分享一下我多年以來,在樓價上升的過程中是如何做好輸的準備的。 

執筆的時候,美國聯儲局剛宣佈了加息4分1厘,市場還預算未來一年會加多3至4次息,更有人認為按息加0.75,會有11萬人「頂唔順」!我不同意有關的評估,因為香港有按揭的自住物業只有35%以下,平均供款入息比率只是18%!近年入市在辣招之下都是長遠自住的,兼需要渡過壓力測試的,區區2.3%息口不容易引起災難,何況美國最核心通脹跌到1.7%,GDP按年增長只是2.3%,在此基礎下,加息可以走幾遠?美國製造危機感的新寵兒,其實是稅改方案,如果美國真是大減利得稅10%以上的,無疑是一場豪賭,大幅度減稅,的確能製造到短期的經濟增長,GDP及通脹亦會提高,令到美國搶到金融的主導權,我們應該要預算樓市的衝擊是會加大的! 

不過以上的「計輸」不等於會改變我的樓市任何預測,只是上升的過程裡面,會在調整期有較大的衝擊,只會加劇「龍市二期」的調整深度,影響不到「龍市一期」的進度!美國的經濟增長不可能多過減稅的損失,最後大局會進一步由美國的最大債主中國所主導!明年樓價仍是大漲「中」回,輾轉向上。