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龍市的理論基礎


上星期我在此發表有關「龍市」的文章,認為中國為主導的市場是「龍市模式」,期間只有龍市一期(宏觀調控下調整完成後的重新起步,政府這時是進行放鬆限制的階段,令到市場可以重新向上發展)、龍市二期(經濟發展到開始出現泡沫的時候...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2017-03-27

淺談取之有道


一連五集的《有樓萬事足》播完,引起不少社會議題,節目中有不少價值觀值得深思。這令止凡再次想起「取之有道」,這是這個blog的名字,亦是小弟財經著作系列的名稱。 取之有道的「道」,可解作「方法」,亦可解作「道德」。若以道...
取之有道 - 止凡 / 2017-02-27

中美大國博弈 隨時殃及港樓 (上)


特朗普上週六正式就任美國總統,他選前一再聲稱美國優先的各項政策,是否真的付諸實行,相信在不久後便會揭盅。中美之間的大國搏奕,用的手段莫測高深,對經濟影響舉足輕重, 但又隨時是講的一套,做的是另一套,我等小市民,面對大是...
柯興捷 / 2017-01-24

靄華押業


看到一個影片講述一個有趣行業,就是經常在街上看到的當舖,即押業,止凡從來未有接觸過這個行業,亦沒有用過他們的服務,難得有電視節目介紹這行業,又長知識了。 節目訪問了這個行業唯一一間上市的公司,即靄華押業,市值約十億元左...
取之有道 - 止凡 / 2017-01-24

做債主與債仔的冷知識


近日,偶然在聽一個網台節目《升旗易得道》,雖然節目主持不時粗口橫飛,但聽起來又頗抵死過癮,而且還有不少獨到觀點與冷知識。昨天聽到其中一個節目叫《大肥看天下》,主持人「大肥」談及一些可歌可泣的借貸經驗之談,讓我分享一下有趣...
取之有道 - 止凡 / 2017-01-12

2017年我對樓市的十大忠告


每年年初我也會為樓市作出忠告,今年看法如下….  (1)    樓價續升破頂:雖然樓價已升至連很多投資者也覺得太貴,而確實負面因素也不少,只是,樓價升跌不是由感覺去...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2016-12-29

特首候選人應該懂的樓市概念


08年之後樓市進入新常態,政府的政策方向正確之餘卻未能報捷,除了因為不少政治因素和角力外,不少市場持份者,包括政府,我認為仍未掌握樓市的新常態下的秩序和邏輯,如果新一任特首不可掌握到新的觀念的話,相信樓市問題仍然解決無...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2016-12-22

開戶經驗


由於一些財務調配操作,所以數月前到恒生銀行開一個聯名戶口。其實止凡除了常用的匯豐銀行之外,極少用其他銀行服務的經驗,記憶中只有用過東亞銀行,主要因為按揭的關係。今次在恒生開戶經驗,讓我這個小客戶有不少體會。 想與太太開...
取之有道 - 止凡 / 2016-12-19

【無樓無愛情】加息期 結婚買樓點慳錢?


美國又加息,朋友愁爆問:打算結婚買樓卻撞正加息,如何慳錢? 首先,你覺得現在是買樓的合適時機嗎?你有能力應付加息帶來的供款增加? 都ok。 咁我就講幾句啦。 第一,選擇按揭時,如利率及其他條件相同,盡量揀有存款掛鈎的按...
OiKa.hk / 2016-12-15

回顧及修正2016年我對樓市的十大忠告


每年初我也撰寫「我對樓市的十大忠告」,都得到讀者的支持及重視,因此,一年的尾聲,我應該就年頭的忠告作出一些檢討、補充和修正。  今年估計「上半年賣價及租金也沉到谷底」總算準確!而「勿低估中國實力,勿迷信美國神...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2016-12-15

換樓上流受阻 細碼樓價飈解構


近期英國脫歐引致銀行水浸, 掀起本港樓價再度急升, 行家指細碼樓價升得更凶, 現在市區能找得樓價400萬元的樓盤, 一定是五勞七傷的殘樓。我們幾位業界老友更一致懷疑細碼樓價飆升, 是2015年初金管局改變了樓換樓按揭機...
柯興捷 / 2016-10-11

月供與儲起再買入


講起投資,不少人會立即想到跑贏跑輸大市,其實要跑贏大市,隨意拿個大市指數來月供一下,簡單容易,不是嗎?其實未必每每都要做股神的,況且,長年累月跑贏大市,成績絕不簡單。 Leon電郵: 你好,止凡前輩 小弟有幸於一年...
取之有道 - 止凡 / 2016-10-04

獅子山精神投資法


以前都有說過,替財叔出版著作真不是一件容易的事情,因為他要求高,曾經有出版社替他把整本著作編好了,最後也不能成功出版。今天手上這本《獅子山精神投資法》能面世,集結了財叔過往的功力,實在難得。 第一次看到這本書是在今年書展...
取之有道 - 止凡 / 2016-09-13

身家大縮水


(圖片來源:路透社) 自從英國歐盟公投之後,鎊匯就飛流直下三千尺,對港元一下子跌到落十算。幸好現在回穩了一點,站在十算的邊緣。 習慣了用港紙計價的我,現在每當計算資產的時候都真係揼心口。 上年匯率還有十二,用一百萬鎊計...
RkwC九十後投資日記 / 2016-09-12

《一生最大的投資》感想


正在看財叔的處女作,當中有不少財務自由同學錄,記下讀者受財叔影響與啟發的心路歷程,數目不少,而且內容很實在及豐富。一直以來,這個小小的blog也收到不少這類故事,每一篇都用心看,用心回覆,一個個獅子山下的小故事,一起分享...
取之有道 - 止凡 / 2016-08-29

匯控回購有感


匯控在2016年中期業績中提及回購方案,金額不多於25億美元,大約195億港元。最令止凡感到驚喜的,是整個回購方案的構思是來自4月時香港非正式股東會上的一名小股東的建議,見《匯控股東三大關注》,不只這樣,這名小股東原來就...
取之有道 - 止凡 / 2016-08-08

信任的滑坡(余若薇)


2016-07-10 余若薇 法政隨筆 (網上圖片) 多事之夏,過去一星期瀰漫一片不信任氣氛。 本屆立法會臨近尾聲,《醫生註冊(修訂)條例草案》僵持不下,醫學界強烈反對立法會通過,關鍵之一是對梁特政府的不信任。 港官拉...
公民新世代 / 2016-07-22

學生貸款作投資 [工作坊Q&A]


記得自己在大學時代,申請信用卡很容易,比起剛出來社會工作時更容易,不知道今天還有否這個現象。作為一個大學生,除信用卡外,大學Grant & Loan,甚至non-tested mean loan的貸款都很容易得到...
取之有道 - 止凡 / 2016-07-20

夏千福Facebook直播:「一國兩制」是成功核心...


  美國駐香港及澳門總領事夏千福將在本月離任,他今日在社交網站通過直播片段,即場回答網民提問。在約20分鐘的直播片段中,夏千福先以廣東話說「大家好」向網民打招呼,在完結時又用廣東話表示「後會有期」。他在片段中提...
jess / 2016-07-12

blog友回應一個秘密


日前分享了一篇文章《一個秘密》,談及一位blog友Angela的負債經歷,今天的她還在水深火熱之中。文章分享之後,有另一位blog友發電郵給我,希望我可以轉發給Angela,我與他溝通後,大家都認同直接分享到blog內更...
取之有道 - 止凡 / 2016-05-30

供應結構改變下的樓市新常態


近期無論政府高層及民間都是非常關注香港負資產的增加,雖然增加後數目並不多。但負資產影響深遠的確不可忽略。更令人關注的就是在負資產的數據中,不少部分的也是樓花的高按揭成數引致。暴露了樓花高按揭成數帶來的負資產隱憂,但公道...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2016-05-27

樓市不景, 一手樓全方位競銷


最近人民日報借權威人士名義指內地經濟正呈L型走勢, 換言之是指我國經濟將長期橫行, 在短期內不會有重大轉機。而香港和內地經濟密不可分的關係, 所以香港經濟學家不斷說「中國好, 香港好」, 真的, 香港人對這句說話絕對不...
柯興捷 / 2016-05-26

供應結構改變下的樓市新常態


近期無論政府高層及民間都是非常關注香港負資產的增加,雖然增加後數目並不多!但負資產影響深遠的確不可忽略!更令人關注的就是在負資產的數據中,不少部分的也是樓花的高按揭成數引致!暴露了樓花高按揭成數帶來的負資產隱憂,但公道...
祥益地產總裁汪敦敬 / 2016-05-25

按揭政策僵化, 不利市民置業


最新公佈資料顯示,未來幾年本港可供出售的新住宅供應量超過九萬伙以上,在數量上真的可以完全滿足市民的正常置業需求。 然而, 由於本地經濟正在回落衰退過程之中,故此一部份一直被形容是剛性的置業需求,尤其是來自草根階層,極有...
柯興捷 / 2016-05-25

豪宅新盤高成數一按,積極強勢搶客


自高鐵開通之後,從深圳北站乘坐高鐵起程,祇需8小時車程便抵達洛陽市郊,轉乘公交車或的士, 20多分鐘時間便進入市中心,洛陽作為夏商周以來十三朝國都,古代遺跡隨處可見,龍門石窟更是中外馳名,遊人如鯽。這裡的市民非常喜愛牡...
柯興捷 / 2016-05-24

騙徒假扮銀行職員騙34歲女子130萬


一名居住於九龍城千萬元豪宅的女子,成為男女騙徒的目標,被騙去130萬元。女事主早前收到一名自稱為銀行職員的騙徒電話,指可為她安排低息物業加按,女事主不虞有詐,於是照指示辦理相關的手續,並把130萬元的本票交予女騙徒,其...
Kenne / 2016-05-20

投資甚麼


不時都會收到讀者的來郵,問到應該投資甚麼,買樓,買股,買債? 我認為在問這個問題之前,最重要的不是哪個較賺錢,反正論賺錢各種投資都有可能賺,也有可能蝕。重要的應該是先要知道自己有甚麼需要及目標,也就是為何你要投資。 ...
RkwC九十後投資日記 / 2016-05-09

止凡飯局 - Dream,Rexh,理財見習生


昨晚,止凡與三位blogger飯聚,跟之前一樣,約見7點,一直討論至餐廳需要關門清潔,大家才意猶未盡地慢慢離開,這樣的交流實在太好了,日後真的要多搞,還要作不同的crossover,應有更多火花。 最先到的是理財見習生...
取之有道 - 止凡 / 2016-05-06

Estate updated 25 Jan 200...


這篇本來只是YC兄的一些物業記錄文章,每3個月更新一次,其實能吸收的財務知識有限。發現及後YC兄的文章回應了一些blog友的討論,兩篇文章併起來這就變得值得分享了。 YC兄的文章(2009年1月25日): 物業||呎數...
取之有道 - 止凡 / 2016-04-25

《刑警兄弟》首映禮群星齊心撐場 黃宗澤、金剛、徐子...


曾志偉監製、戚家基執導的警匪喜劇《刑警兄弟》,4月21日將在香港上映,近日密鑼緊鼓宣傳,並於九龍灣E-Max星影匯舉行首映禮。 四位主角黃宗澤、金剛、徐子珊、方皓玟聯同戲中演員馮淬帆、金燕玲、林盛斌 (BOB)、盧海鵬...
jetsoapp / 2016-04-19

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