壹時 Yesnews

與一位舊朋友飯聚討論近況，還記得他早前見香港掟磚事件，意興闌珊，生起移民念頭。還把物業加按套現了二百萬元現金出來準備搞移民，誰知搞了一年多，始終未能成事，等了又等，又打消了這個念頭。 有趣的是朋友移民搞不成，反而搞...

很多人仍只懷有情意結去面對樓價上升的問題，在意念及思維上仍未面對現實，其實是量化貨幣的衝擊！甚至還有人仍迷醉在「加息夢」中不醒！量化貨幣除了帶來市場寬鬆的資金外，也帶來了「低息時代」！政府於是出樓市「辣招」抑制，但是很...

（網上圖片） 最近有讀者來信問到還息不還本按揭的問題。 "在追看初期到中期的文章時，你不時道出按揭的方便，並且強調只還息不還債的好處。可是終有一日也得還債吧？那請問在那一天你如何拿出一大筆錢出來還債呢？一間房子還可以，...

我自問是屬於杞人憂天的一類人，對於未來沒有太多的信心。很早開始已經怕畢業之後找不到工作。論學歷，大家都是半斤八兩；論勤力，比我更勤力的多的是；論轉數快，也不是持別話頭醒尾；論外表，也是毒男一個。我著實看不出自己憑甚麼特...

人工智能及機器學習已應用到不同的範疇之中，而在宣傳工作上，現時亦已有方案內置了人工智能以及機器學層能力，從而讓大家能更快地預測到客户需求及消費習慣！ 例如 Adobe 即將開放的 Adobe Marketing Clo...

看著近日股市一路路升上27000點，暫時自己的財務操作動也不動，讓子彈飛一會兒吧。樓市就更不用說，升到變成社會問題了。面對這樣的市況，讓自己冷靜，最好看看股樓災的「紀錄片」。 在youtube找來三段影片，是圍繞97年樓...

今天收到銀行來信，指我的預批借貸額達113萬元，實際年利率只需要2.35%，無流動資產及物業作抵押下能有這個借貸條件，相當吸引。 還記得約3年前寫下《借貸經驗分享》，引來熱烈討論。當天的借貸已經清還，今天看見這個新of...

筆者被稱為樓市大好友，不少多年前由筆者提出的觀點，今天已成為「樓市不跌神話」的理據，我多年唱好樓市是因為公眾長期也嚴重忽略「不買的風險」，近年樓市的確是有少部份人盲目看好的，因此我想在理據上作一些細緻的補充，樓市上升的...

樓市問題雖說是重中之重，本來是不太難解決的問題，只要有一個肯去大量開發土地的特首，和市民齊心支持政府有關政策就可産生大量住宅供應將問題解決！並不是每個特首都肯大量建屋起樓的，起碼前任特首的概念就不是太願意大量增加土地供...

1. 持有有效香港身份證，年滿60歲；及  2. 住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主；及  3. 申請人及其合法配偶(如已婚)均居住在申請物業*；及   4. 正領取綜合社會保障援助或長者...

政府終於出手打擊「一契多伙」了。為了杜絕投資者迴避稅率，政府決定即時收緊新住宅印花稅的機制，如果買家以一份文書購入多於一個住宅物業，則有關交易須要按百分之十五的新稅率來繳稅。我支持政府這個修補行動的，亦體諒到政府因看清...

近日，在不同場合也有和立法會議員及政治人物交流對樓市辣招的看法，我發覺香港人開始認命接受「香港人買不起香港樓的現實，的確，屯門300萬或以下的私人樓單位只剩下47個，已經是我們認為的技術性絕跡的水平了，而400萬或以下...

昨日香港選出了新任特首，在家看著點票一刻，早段已發現林鄭的票一直兩倍於曾俊華，當時感覺已經結果明顯了。最後林鄭以777票當選，曾俊華得365票，這些得票數字足夠朋友間在fb瘋狂洗版。 早前有報導指香港人的智商是全球最高...

特首選既已塵埃落定，市民的目光又會重回現實，當中最迫切的，當然是近月樓價飆升和住宅供應緊絀現狀。  對於地產從業員而言，其他參選人當選，或許對我們更有利，因為有機會略為放鬆實施中的遏市措施。然而林鄭的當選，她...

上星期我在此發表有關「龍市」的文章，認為中國為主導的市場是「龍市模式」，期間只有龍市一期（宏觀調控下調整完成後的重新起步，政府這時是進行放鬆限制的階段，令到市場可以重新向上發展）、龍市二期（經濟發展到開始出現泡沫的時候...

一連五集的《有樓萬事足》播完，引起不少社會議題，節目中有不少價值觀值得深思。這令止凡再次想起「取之有道」，這是這個blog的名字，亦是小弟財經著作系列的名稱。 取之有道的「道」，可解作「方法」，亦可解作「道德」。若以道...

特朗普上週六正式就任美國總統，他選前一再聲稱美國優先的各項政策，是否真的付諸實行，相信在不久後便會揭盅。中美之間的大國搏奕，用的手段莫測高深，對經濟影響舉足輕重, 但又隨時是講的一套，做的是另一套，我等小市民，面對大是...

看到一個影片講述一個有趣行業，就是經常在街上看到的當舖，即押業，止凡從來未有接觸過這個行業，亦沒有用過他們的服務，難得有電視節目介紹這行業，又長知識了。 節目訪問了這個行業唯一一間上市的公司，即靄華押業，市值約十億元左...

近日，偶然在聽一個網台節目《升旗易得道》，雖然節目主持不時粗口橫飛，但聽起來又頗抵死過癮，而且還有不少獨到觀點與冷知識。昨天聽到其中一個節目叫《大肥看天下》，主持人「大肥」談及一些可歌可泣的借貸經驗之談，讓我分享一下有趣...

每年年初我也會為樓市作出忠告，今年看法如下….  （1）    樓價續升破頂：雖然樓價已升至連很多投資者也覺得太貴，而確實負面因素也不少，只是，樓價升跌不是由感覺去...

08年之後樓市進入新常態，政府的政策方向正確之餘卻未能報捷，除了因為不少政治因素和角力外，不少市場持份者，包括政府，我認為仍未掌握樓市的新常態下的秩序和邏輯，如果新一任特首不可掌握到新的觀念的話，相信樓市問題仍然解決無...

由於一些財務調配操作，所以數月前到恒生銀行開一個聯名戶口。其實止凡除了常用的匯豐銀行之外，極少用其他銀行服務的經驗，記憶中只有用過東亞銀行，主要因為按揭的關係。今次在恒生開戶經驗，讓我這個小客戶有不少體會。 想與太太開...

美國又加息，朋友愁爆問：打算結婚買樓卻撞正加息，如何慳錢？ 首先，你覺得現在是買樓的合適時機嗎？你有能力應付加息帶來的供款增加？ 都ok。 咁我就講幾句啦。 第一，選擇按揭時，如利率及其他條件相同，盡量揀有存款掛鈎的按...

每年初我也撰寫「我對樓市的十大忠告」，都得到讀者的支持及重視，因此，一年的尾聲，我應該就年頭的忠告作出一些檢討、補充和修正。  今年估計「上半年賣價及租金也沉到谷底」總算準確！而「勿低估中國實力，勿迷信美國神...

近期英國脫歐引致銀行水浸, 掀起本港樓價再度急升, 行家指細碼樓價升得更凶, 現在市區能找得樓價400萬元的樓盤, 一定是五勞七傷的殘樓。我們幾位業界老友更一致懷疑細碼樓價飆升, 是2015年初金管局改變了樓換樓按揭機...

講起投資，不少人會立即想到跑贏跑輸大市，其實要跑贏大市，隨意拿個大市指數來月供一下，簡單容易，不是嗎？其實未必每每都要做股神的，況且，長年累月跑贏大市，成績絕不簡單。 Leon電郵： 你好，止凡前輩 小弟有幸於一年...

以前都有說過，替財叔出版著作真不是一件容易的事情，因為他要求高，曾經有出版社替他把整本著作編好了，最後也不能成功出版。今天手上這本《獅子山精神投資法》能面世，集結了財叔過往的功力，實在難得。 第一次看到這本書是在今年書展...

（圖片來源：路透社） 自從英國歐盟公投之後，鎊匯就飛流直下三千尺，對港元一下子跌到落十算。幸好現在回穩了一點，站在十算的邊緣。 習慣了用港紙計價的我，現在每當計算資產的時候都真係揼心口。 上年匯率還有十二，用一百萬鎊計...

正在看財叔的處女作，當中有不少財務自由同學錄，記下讀者受財叔影響與啟發的心路歷程，數目不少，而且內容很實在及豐富。一直以來，這個小小的blog也收到不少這類故事，每一篇都用心看，用心回覆，一個個獅子山下的小故事，一起分享...

匯控在2016年中期業績中提及回購方案，金額不多於25億美元，大約195億港元。最令止凡感到驚喜的，是整個回購方案的構思是來自4月時香港非正式股東會上的一名小股東的建議，見《匯控股東三大關注》，不只這樣，這名小股東原來就...