市民最關心的2014樓市表現，對於在年初才毅然入市的置業者來說，年底時樓價已上升了一成，難免有掩不住的喜悅，有這樣的成績也證明了當初入市的明智。
不過，對自住的市民來說，樓價起伏升跌，是每一位業主必會經歷的過程，要判定這投資是否成功，最終要將物業套現才可作準，何況，就算2014年樓價上升了一成，現在賣了恐怕還要補貼各項辣稅，另外還有買入物業時所支付的各項使費。
的而且確，在一般置業者剛開始長達25年的悠長供樓路途上，未來不知道還會遭遇多少個風風雨雨？ 所以，大家預想2015年可能遇上的危機，以免到時慌張失措，是有好處的！
由於政改矛盾至今並未解決，2015年反對者會不斷嘗試尋找新的觸發點，令社會運動在不可預測的時間內一次又一次的爆發，衝擊香港的法治，不利樓市的發展！
內地在香港的民間投資及經濟影響力，通過CEPA (內地與香港更緊密經貿安排)，自由行及近期開始的滬深通等機制及措施，是現在香港經濟活力的重要起動源頭，去年國家的GDP逐步降溫，經濟不振加上本港民粹高漲，令高端的內地旅客減少來港購物，而廣東自貿區的上馬建設，由於享有免稅政策，隨著將來引入著名品牌的實體經營，勢必吸走部份原打算來港的購買力，對於香港舖市發展極為不利，同時，內地經濟減速也打擊收入較次的深廣旅客來港消費意欲，除影響各區舖價外，更打擊零售從業員的就業機會。
住宅方面，市場仍處於供求失衡，業主普遍存有惜售心態，特別是樓價在400萬元以下的細碼樓漸次貨疏，預料到了明年中，上車盤邁進450萬元左右已是強弩之末，鑑於脫離多數首置客的負擔能力，成交量將每況愈下。
而一手樓的潛在供應量依然充裕，在美國明下半年加息的預期下，發展商去貨意欲保持濃厚，訂價若繼續維持保守，在眾多不利因素籠罩之下，成交量還是可以保持在今年的水平。
2015年的不確定因素複雜，包括環球政經動盪及本港民粹色彩濃烈的社會運動持續爆發，雖然樓市有供求失衡的支橕，市場的風險還是有增無減，置業市民宜慬慎行事，量力而為。
富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷
