公眾對增加房屋供應普遍關注，政府更在增闢土地方面表現積極。然而，對房屋高齡化日益嚴重，普羅市民卻似乎過度忽視。 

根據2014年2月份發表的一份公開資料，當時全港已經有9,900幢樓高3層或以上的私人樓宇，樓齡超過40年以上，其中分佈在九龍市區的有5,000幢以上，而位處港島的舊樓，多數集在灣仔或中西區，共有約2,600幢。以上統計數字並逐年不斷遞增，故推算現時老齡樓宇總數有增無減，有學者更估計到了2046年, 將有4萬幢中老年樓(樓齡達30年或以上)分佈全港各區。這些物業由於自然折舊，需按不同程度損耗作出針對性的修葺，一些長期保養欠佳的舊樓除有礙市容之外，牆身磚頭碎片隨時意外剥落，更會對過路行人構成突然其來的無妄之災。 

在芸芸眾多居屋之中，位於沙田火碳的穗禾苑，早在1980年首批落成，屋苑共有3500個單位，在當時由於設計獨特四正，故得到不少好評並榮獲1981年香港建築師學會銀獎。屋苑落成至今有37年，已開始步入中高樓齡等級。 

私人大型屋苑當中，位於荔枝角的美孚新邨，首期項目於60年代開始入伙，每單位售價由2.2萬元起始，先後分為8期落成，合共提供約1.3萬個單位，昔日首批業主若有幸持貨至今，樓價升幅百倍計算，獲利輝煌，然而首期大廈樓齡已屆49年，可謂垂垂老矣，就算保養得宜，也祇可以延緩折舊程度，早晚也要面對遷拆重建之局。 

太古城及沙田第一城是鼎鼎大名的地標屋苑，均是發展規模龐大的樓群，港島太古城共有1.2萬多單位，而第一城也提供超過1萬多單位，兩者首期大廈樓齡分別在36至38年之間，相信在20年後，也將成為重建遷拆最傷腦筋的挑戰。此外，全港尚有一些提供數千單位的居屋樓群，樓齡也開始老化，故除非政府開闢土地計劃可以順利推進，否則要人人安居不易達成，重建拆遷安置更不提也罷。 

由於政府已有實施強制驗樓計劃，規定樓齡30年以上樓宇，必須每10年檢驗結構安全及進行保養修葺工程，故相信管理完善的屋苑折舊較慢，但由於很多早年落成物業的大廈公共設施已經老化或不合時宜，故銀行估價與同區新樓有一定折讓，屬合情合理，並非樓價偏低，買家宜小心衡量。 

世紀21富山地產
柯興捷
2017年2月20日