祥益地產總裁汪敦敬

樓市終於開始結構性下跌！屯門二手300萬或以下的放盤量，10月27日比9月1日大增了45.5%，400萬以下也增加了17.6%，以統計學的12個月移動平均線來比較，400萬以下的放盤量已經由「走向絕跡」逆轉為逐步增加！...

樓市何去何從令很多人迷惑！筆者想提出一些不可忽略的觀點讓看官在判斷樓市時作参考！ 最影響樓價的是甚麼？到了今日很多人都明白是貨幣了。08年金融海嘯之後，在經濟日益疲弱下，「印銀紙」令到很多資產價格出人意表地不斷向上。如...

08年金融海嘯後，最能準確預測及反映到樓市實況的數據不是指數，因為大多數的指數只能反映成交銀碼，未能夠準確反映消費者的流動，例如09年之後300萬以下的私樓在各區逐漸走向絕跡，一些本來百多萬的單位升值以倍數計，這些趨勢...

近期樓市令人迷茫，似跌非跌！有劈價個案之餘卻總給人未夠真實的感覺，的確，所謂樓價下跌，仍未算是結構性下跌的！正確來說，現在市場只是好淡爭持！只是部份代理同業及傳媒傾斜報導劈價而已，市場同時亦存在不少新高成交。如果市場實...

近期市道淡靜，正是地產代理提高水準的時候，活化低迷的市場並以樂觀積極態度去發揮專業精神，其實是為社會作出貢獻，代理業莊敬自重就會受人尊重，但是以上大部分中小行的意願，最近又再被連續性的樓花街霸毆鬥事件所沾污，長期以來地...

地產代理業又再進入冰河時期？36846個持牌地產代理每月只分享數千宗成交的確是苦不堪言！令人奇怪的是這僧多粥少局面已維持了幾年，大多數食白果的人仍懷著一個「夢」去等待！等待未來自己是開單的那個幸運兒！ 大型地產代理的人...

樓市最近出現「劈價勢」，很多人滿心歡喜！或幸災樂禍！或沾沾自喜，覺得批中市場發展！但以上的眾生相只是市場的一點點「後果」，對於事情的「前因」，人們反而沒有認真去探討。 1997年發生了亞洲金融風暴，這災難令美元因此成為...

本來第一期「白居二」政策完成後，是應該要做一個總結以檢討政策成效才對的，但是居然有關的檢討沒有人有興趣去做，因為大家都樂意停留在「推出白居二令樓價高企」的錯誤標題中！近年香港人有種微妙的心態，就是向政府抽水！當然，打弱勢...

國際金融動盪！人們都夢醒原來身處在脆弱的世界！看來環球經濟仍然「有排衰」！究竟被人稱為「金融避風港」的樓市，在未來日子是否頂得住？ 始終，量化貨幣這詭術，最後都要「還」！量化貨幣第一階段是會令市場出現「滯脹」！「印銀紙」...

很多人說年輕人難以靠自己置業，筆者算是做了33年上車盤市場的專家，當然，我同意愈來愈多成交個案的買家，背後其實是有父母資助的，但是任何時候都有一定程度份量的買家其實是純粹靠自己能力去置業的，不可以否定他們是成功的，我們應...