近期樓市令人迷茫，似跌非跌！有劈價個案之餘卻總給人未夠真實的感覺，的確，所謂樓價下跌，仍未算是結構性下跌的！正確來說，現在市場只是好淡爭持！只是部份代理同業及傳媒傾斜報導劈價而已，市場同時亦存在不少新高成交。如果市場實況被傾斜報導的話，那麼，市場接收到的所謂的樓價升或者跌，其實都是虛假的。其實在新常態之下，因為成交太少，成交量許多時比樓盤種類更少，所謂成交個案甚至指數，那又如何可以代表到整個市場呢？

樓市的真相應該看兩樣！一是從結構性的角度去看價格是否已鞏固了！一個新低成交可能是個別例子，起碼要類似的單位再有成交，而成交價亦是配合之前的趨勢的，那才算是初步鞏固了的成交價。

另外， 樓價升跌的原則其實是「買家板塊和業主板塊的博奕結果」！無論零售業及經濟的淡風如何也好，只會影響相對小部份的業主，大部份業主仍實力強橫，弱小業主的資產最後會被更強業主接收，而不是傳統泡沫爆破的「人人借得太多所以恐慌性價格沉底」，未來，無產者得到仍然是較少，不要對樓價跌幅期望太高。

另外，最近地產代理行業又唱哀歌，中小行的求生之道，我認為仍在二手市場，只要基礎站穩二手再射客去一手，才可以得到可觀盈利。