08年金融海嘯後，最能準確預測及反映到樓市實況的數據不是指數，因為大多數的指數只能反映成交銀碼，未能夠準確反映消費者的流動，例如09年之後300萬以下的私樓在各區逐漸走向絕跡，一些本來百多萬的單位升值以倍數計，這些趨勢是指數看不到的，我認為評估樓市必須參考二手樓放盤量，因為二手樓放盤量除了可以反映比一手樓花更影響大的供應之外，更加變相是業主賣樓的情緒商數，業主若普遍不想賣樓，在指數上看不到，在放盤量上就可以反映到出來了！
我們就來分享一下放盤量最近的戲劇性變化！
9月份甚至屯門區400萬或以下的二手放盤量大增，單單一個月大增了12%！最令人關注的就是租盤量的上升！租金一向都是樓價的有力支持！租價在9月份共下跌了9.2％！但是這個情況是否長遠呢？我們看看10月！10月頭7天所見二手放盤量相對上月呈現了打橫的趨勢！當中也包括了租盤更停止了增加！這顯示到樓價趨勢尚未確定！
我們再從統計學去探討，我找了我們數據統計部在學術上去探討！如果我們假設放盤量增加樓價就增加了下跌壓力，而放盤量減少樓價就增加上升壓力的話，我們看見屯門區低於400 萬的二手放盤量（843個）是未超越12個月的移動平均線(907個)！就算超越了，樓價在一段時間內都只是打橫，就再超越有關平均線的上軌「壓力線」(1149個)，400萬以下樓價才算是調頭向下，那即是說放盤量仍未脫離下跌軌跡！那即是說現在評估樓價大跌言之過早！消費者要留心數據然後自己去判斷，不要看一兩個數據或者新聞消息便妄下判斷，這樣其實是很大的風險的！
的確，市場有不少破頂價出現，但當中亦有新高價及次高價成交，樓市結構性並沒有大改變！
樓價調節和「爆煲」是兩回事，也和拾級而下不同。
樓價升跌決定於買家及業主的實力博奕。
