記得以前分享過一篇有關陳啓宗的訪問，見《「熊市出英雄」- 陳啓宗》，今天希望回看他於2014年年初的訪問。大家還記得他算是代表了本地中型發展商，亦極之支持梁振英。如今離七一政府換屆還有不到一星期，當年陳先生的意見又如何理解呢？



當時，陳啓宗覺得香港樓市會平穩，地產商賺錢應不成問題，但不會再有「大茶飯」，主因是邊際利潤有限。他表示會在有很大邊際利潤才會回港發展地產，當時他不覺得香港的地產有很多邊際利潤。

對於香港地產的狀況，陳先生認為幾家地產商，每家都「牛高馬大」，與他們競爭很難「有肉食」，因此他覺得北上機會多很多。早於1992年他就已經北上，主因北上做地產也要學習，需要時間，亦不想在香港爭食。

未知陳先生對近年內地發展商來港高價投地有何意見，當年他的訪問也只是從香港地產商出發去看問題，得出的結論也已經是「無肉食」，如果計及內地發展商資金南下，更加不得了。

陳先生勸他剛結婚的司機，買市中心細單位也不要買郊區的大單位，從數據看，市中心的單位最快回升，達至97年水平，偏遠地區至今也回不了97年水平。人是喜歡聚居的，每個地方都是市中心地價樓價較有升值能力。

我覺得這也是應驗了買樓最緊要三點，就是「地點、地點、地點」。每次樓市經歷大跌後回升，港島、九龍、新界，三個地區的指數都會以不同速度回升。然而，不知陳先生如今對近幾年的「納米樓」有何睇法，因我一向認為這些是下一浪跌市時價格最容易大跌的產物。

富豪總有分家產的問題，近期也有鷹君集團的花邊新聞，陳啓宗又如何處理呢？他揚言不會把家產分給子女，因他不認為子女有何貢獻可以分得這副身家，對社會也好，對公司也好，他的子女都沒有貢獻。

陳先生透露其實恒隆公司也沒有自己份兒，而是家族的，他只是托管人。他自己的年薪為144萬元，這已經很多年了，後來引入非執董檢討公司高管薪酬，他才被調升薪金。

感覺陳先生是一位視錢財如糞土的人，另一位對分家產有相似理念的人是巴菲特，他認為自己的子女只是一粒幸運的精子遇上幸運的卵子，不應該以承繼去獲得如此社會巨富。外國富豪多有這個理念，而華人社會則少有。

當自己的身家遠遠超越自己的花費時，錢還算什麼呢？是一個有關數字的遊戲？這是我經常會思考的問題，如果你能想得通，至少在心境與支出操作上，達至財務自由會更容易。很多人生活得不愉快，多是因為金錢上未達富豪級數，但生活追求上卻希望追求富豪的級數。