先天性凶宅？唔向左走向右走係呀哇！（明德偉杰風）

香港串金尺土，住宅用地緊迫，樓價持續高企，大部分香港人未能以市價置業。公屋輪候冊人數與日俱增，單位供不應求，低於市價出售的公屋單位，亦無助改變市場現況，公私營房屋失衡，外來資金在港買房比港人到外地居住容易。香港不但住宅需求迫切，骨灰龕位追不上現代發展，市民在生前一房難求，死後更無容身之處。現時的政府政策，未能有效解決以上問題，坊間的方案亦未有成功在社會上取得共識。

香港人而家需要的住宅是要平宜和交通便利，骨灰龕位則需要在春秋二祭，能應付交通需求，以及承受原區居民阻力。

陰陽宅是一個住宅和骨灰龕位並存的綜合大樓。同一座大廈裡面，陰宅和陽宅和諧共處。你可能會話：「唔向左走向右走係呀哇！」呢個就係我想要嘅反應，我唔會說服你入住，因為想住嘅大有人在，市場越係返感，樓價就越低，又可以排除無迫切需求嘅用家。作為住宅，陰陽宅的確唔係最討好，呢個特徵會係價格上反映。年輕人和不同文化背景的人，或者不會介意骨灰龕設在同一座大廈裡面，而對屋有迫切需求的人，低廉的房價可抵消對陰宅的反感。嚟個設計，可以排除一啲對購買能力較高嘅人炒賣這類住宅，從而保持低廉的房價。在於骨灰龕位的市場，此類陰宅有更大的吸引力。因為就近民居，交通便利，居民日常出入的公共交通亦可應付春秋二祭的交通需求。

在實際操作上，陰宅和陽宅可在同一座大廈裡，分隔或混合存在。分隔大廈，可參考理大的hotel icon，職員宿舍和酒店共處同一座建築，卻互不相干，有各自的出入口。這類陰陽宅，在日常操作裡，和正常的住宅大廈或骨灰龕樓並無分別，住戶不會看到骨灰龕，來拜祭的孝子賢孫，亦不會看到住宅大堂，對實際生活的影響降至最低。對於日常生活嘅影響比起住係推填區隔離細好多，除咗清明重陽多啲訪客之外無啲咩實際影響。係混合式大廈裡，住戶和拜祭的人共用同一個大堂，陰宅和陽宅散布在不同的樓層，這個設計對居民的影響較大，但住宅價格會比分隔大廈低。

在實行這個方案時，政府只需更改土地條款或在賣地時加入陰陽宅的要求，發展商因應市場需求，自行調整出標價格，完全唔需要動用公帑，亦可以應用市場機制，有效地分配土地資源。在選址時可考慮殯儀館附近的土地和新發展土地，前者較少原居民反感，後者沒有原居民。

如果市場對陰陽宅反應熱烈，甚至炒賣起嚟嘅話，咁發展商就會自己申請起，解決骨灰龕位問題，點計都有著數都有著數。

作者：明德偉杰風（本文章由聚言時報授權提供）