按保急增七成？其實跌緊喎

經濟日報今天報道，按保公司三月個案急增七成，並且認為是金管局辣招所致，實情是該數字（538） 乃指貸款取用宗數，屬於滯後數字，主要反映二月底辣招「前」的市況。

由於取用貸款一般是在物業成交之日，傳統智慧申請按保者應該預留較長的成交期，例如45天甚至兩個月或以上，因此，該三月貸款取用宗數基本上只反映二月甚至一月或更早的臨約買賣。假如把貸款取用宗數看作交吉宗數就易明得多。

至於另一數字：三月份貸款獲批申請宗數則為847，按月下跌8.3％。此數字相對較少滯後，但亦並非最貼市，因為按保公司批核需時（兩三星期亦不為奇），而且此數字包含了重複申請（例如經兩間銀行申請），僅供參考，但至少肯定並非急增七成。另外，根據土地註冊處，三月整體樓宇買賣合約宗數按月下跌22.9%，樓宇按揭數目則下跌12.8%。

小小結論：暫時不用過份解讀按保公司數字。

其實，政府每次出招，市場初時皆有觀望態度，成交減少也很正常。至於辣招會否促成按保宗數上升？平情而論，中期而言，辣招令到450萬至600萬的樓宇將會更需要按保公司（但按保公司對450萬以下樓宇拒絕再為非首置者提供多於八成按揭）。不過如前所述，這絕對與短期三月份貸款取用宗數無關。另外，大市氣氛亦為影響按保宗數的一大關鍵。按保宗數可反映細價樓市道，如無突發因素，中期而言預料上升。

按保公司官方網站資料： http://www.hkmc.com.hk/eng/pcrm/publication/mip-statistics.html?year=2015

經濟日報報道： http://www.hket.com/eti/article/e78df77c-9761-4685-ad6d-d3405e86724b-402011

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作者孫志恒 @ OiKa.hk 愛家 – 結婚按揭理財網