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英國買樓投資，不少人都直接用租金除樓價來得出預期回報，然後來作對比之用。在廣告或樓盤推銷會上，也多用這個回報率作推銷，無他，因為這個回報率最高，最容易用來作賣點去賣樓。只是這個方法，往往忽略了要業主要付出的雜費。如果認真...

近年政府為解決香港人的住屋問題，於是推出不同的房屋計劃，白居二便是其中之一。哪白居二究竟是甚麼呢？在按揭申請上，銀行在處理這一類申請時，它與一般的樓按申請有何不同呢？MoneySmart即為大家，一一進行解說。 白居二...

自僱或沒有入息證明的打工仔，如果想買樓做按揭，如何可以獲得銀行審批，MoenySmart即教大家3個方法！ 1.定時報稅做紀錄 當工作沒有收入證明，又或薪金以現金支付，則應每年主動向稅務局申報收入，並且填寫稅單及繳交稅...

轉按物業的好處，不少人會想到是可以獲得一筆現金，但原來轉按尚有其他好處。接下來，MoneySmart即為大家慢慢解釋。 1.套現投資 如果業主是早於3、4年前已置業，或物業已升值多年，哪倘若業主成功轉按，在扣除舊有按揭...

被稱為「龍床盤」的屯門菁雋，最近重推，除減價近3成外，更推出高達22％折扣及折實200萬元以下單位。MoneySmart接下來為大家分析，如果打算靠菁雋「上車」，小市民又需要預備多少錢呢？ 菁雋現推4張價單，涵蓋屋苑...

按揭供款時間的長短，與樓齡及按揭申請人的年齡有一定關係。如果樓宇落成日期愈長，及按揭申請人的年齡愈大，按揭還款期亦未必能輕鬆可獲得30年。接下來，MoneySmart即為大家解釋。 樓宇落成愈久 30年供款期愈難有 ...

按揭存款掛鈎戶口是不少人申請按揭時，均會接觸到，其實它的用處是甚麼呢？ 接下來，就讓MoneySmart為大家講解講解吧。 賺息對沖供樓支出 按揭存款掛鈎戶口是指按揭申請人在申請按揭時，銀行會提供一個高息存款戶口予客...

轉按看似簡單，但其實需視乎供款入息比例及相關規限？MoneySmart將為大家分析其中細節。 假設，A先生於2003年沙士期間，以800萬元，購入一個九龍塘單位，單位現升值至2,000萬元，目前尚需向銀行清還50萬元按...

無論是買二手樓或是賣出個人物業，估價絕對是不能少的程序。前者涉及按揭申請，後者則涉及單位可於市場上叫價多少。接下來，MoneySmart即分享一些估價心得。 多問幾家價錢 爭取最佳利益 不同銀行的估價系統，對於市場上同...

家人買樓時，如果自己成為按揭擔保人會影響將來個人置業？樓價飛升，不少準業主雖然有充足首期，卻無法通過入息限制，因而需加入「擔保人」，透過第三者收入去買樓。這種方式缺點是甚麼？MoneySmart即為大家解釋。 按揭擔保...

-提供國內買家逾50,000個優質澳洲住宅房地產選擇 香港2019年4月17日 /美通社/ -- 從事房地產的跨國數碼公司 REA 集團宣布，旗下網上平台 Myfun 與58同城國內領先網上房地產平台安居客成為策略性...

買工廈需注意甚麼？它們的按揭與一般住宅按揭又有甚麼不同呢？MoneySmart為各位講解！ 1.小心鄰居業務具厭惡性 購買工廈單位，有兩種選擇。一是購入較低機會被收購的工廈！一是購入等待被大業主收購，然後活化的工廈！...

有人表示村屋按揭，會較私樓難做，但其中的難度並非在於按揭，而是村屋的各種特性。MoneySmart即為大家拆解。 第一：有否業權爭拗  購買村屋最常遇到的，是業權問題，因為過去的港英政府對新界規管較少，令新界...

近期不少業主均將物業轉按，套現資金，用於其他地方。其實，這一種方法有風險嗎？MoneySmart即為大家解答。 用處一：成家立室 或供子女升學  如果大家於早幾年前已置業，理論上物業已升值，加上大家供了若干...

（網上圖片） 豬年第一篇文，先祝各位新年快樂，生活愉快。 我一直都說，其實投資英國樓，回報唔算特別出色，這幾年加上匯率因素，留在香港用槓桿買股票收息仲好。反正買英國樓，不少人都要用都要用按揭。買股票同 REIT ，不...

買一手新樓，當然要知付款方式。現時的付款方式有兩種，分別為「即供」及「建期」，接下來MoneySmart即為大家解釋當中分別。 即供優惠高 利資金足買家  即供指買家揀好單位後，需於落訂後90至180天內，...

近日多篇報章引用國際公共政策顧問機構Demographia新發佈的調查，指出樓價中位數是家庭入息中位數的20.9倍。一眾媒體隨即大字標題指出港人家庭要不吃不喝20.9年才可以置業，驚恐反應隨即一觸即發，要置業真的要不吃...

市場上不時會有凶宅出售，且價錢較低。小市民在購買物業時，如何得知心儀單位是凶宅呢？MoneySmart即為大家進行解說。  凶宅較難做銀行按揭  對於有提供按揭服務的銀行來說，它們對凶宅向來「避之...

市建局最近推出的首個港人首置上車盤「煥然懿居」，定價以市價62折發售，驟眼睇來好吸引，引起廣大市民的關注。對於用盡千方百計亦未能置業的夾心階層來說，這真的是一個喜訊嗎？ 「煥然懿居」位於紅磡鶴園街8號，設有2座，合共提...

發展商按揭 是甚麼？買樓做 按揭 ，除可向銀行求助外，原來不少發展商均有提供。這類按揭有甚麼好處呢？大家打算使用時，又需注意甚麼事項呢？會有風險嗎？接下來，MoneySmart以4點，為大家剖析。   第一：...

火險 是甚麼？買樓做按揭時，銀行大多會要求業主同時購買「樓宇結構保險」（又稱火險）。不少人會把火險跟家居保險混淆，但其實兩者大不相同，小編以下便為大家就保險範圍及價格兩方面，比較兩者差異。 火險 家居保險 保障範圍...

近年樓市屢創新高，不少一手樓盤，像最近的LP6推出時更是大排長龍。而相比起二手市場，不少準買家都喜歡購入一手樓，究竟一手樓有甚麼好處，又有甚麼需要注意呢？GoBear就為大家講解一下購買一手樓的各種須知。 購買一手樓...

大家從Starman兄的blog文都知道他的新書即將推出，見《新書預告 - 現金流為王2》，小弟有幸替他寫序，有機會先睹為快，實在高興。這本書，不用多說，屬必買佳作，亦保證大賣，以下是小弟序言，也是一個閱後感。 《現金...

上一篇文章提到飛機租賃公司，見《另類收租佬》，今天找數，分享一下對兩支相關公司的分析。分析主要比較了最出名的兩家在港上市的飛機租賃公司，中銀航空租賃(2588)與中國飛機租賃(1848)。 表面數字上，1848看來好得...

自2016年以來，不少愛股隨股價慢慢上升，息率下降，沒有加注的意欲，反而一步步減持中，但又不會大手減持所有股票，策略有如修雜草，哪支突然爆升過頭，就沽一點點。到近期回調時，又買回一點之前減持的，令持貨成本更低。 不過...

（網上圖片） 近日人民幣向好，內地股市亦有所好轉，帶動港股積極向上。目前恒指已出現四連陽走勢，似乎擺脫上周單周跌幅逾千點局面。大市偏軟北水減退值得期待的是，多隻藍籌股公佈中期業績，或會在短期對後市有小幅提振效果，但相...

（網上圖片） 續上一篇，有些網友問了些問題，在此解答一下。 Chloe Wales︰呢類分租給學生的單位，係咪真係咁有市場呢？法例方面又如何？ 答：投資這類主打租給學生的單位，當然有市場。始終教育是英國其中一大產業...

貿易戰轉趨激烈，市場成交以三分天下去回應，我們發現突然出現三分一左右的微調成交，常態成交佔三分一，而破頂成交仍不絕，這個情況顯示出在市場結構在沒有改變之下，市場氣氛急轉開始有業主止賺離場！通常在樓市急升的時候，止賺離場...

執筆時剛好房委會宣布新一期居屋超額認購32倍！情況令人擔心！即是說33人抽籤有32個人是買不到的！而抽不到前籤買不到單位的入籤者，還要面對等待，結果這幾個月的樓價及租金上升！令抽籤成為了「低命中率，風險大」的賭博！事實...