早前與年青朋友吹水,也拍了youtube影片分享。當中提到朋友為置業上車的掙扎,工作若干年,就只差一點點,即使九成按揭,也要積極考慮抽居屋,甚至考慮疑似凶宅的低水盤。




當中分享了如何去確認凶宅,例如問經紀、問座頭保安、銀行估值、翻查網上新聞、付費查察凶宅紀錄等。雖然這些不算甚麼新技巧,很多人更認為是常識,但正在準備上車的年青人卻未必清楚。

即使你個人本身是否迷信也好,我認為也不應該買凶宅。實質的原因是銀行估值不足,甚至乎不造按揭。銀行常被認為是「不會死錯人」的地方,它批出按揭貸款時會以物業作為抵押,早已作了風險管理。最壞若債仔不能還款,銀行就會收樓作銀主盤拍賣套現,決不希望作收租佬管理該資產。若銀行知道該資產於市場放售時有問題,因某原因不受買家歡迎,自然會打折扣,甚至不能作抵押之用。

因此,不是你介不介意凶宅的問題,亦不是銀行本身是否迷信的問題,而是當地文化是否介意凶宅的問題。該資產的價值需要別人認可,別人眼光會影響資產價值,銀行就會考慮。所以,對待凶宅,別以為可以行使價值投資,即「別人恐慌時我貪婪」。

另一個原因是風水,我理解的風水有點理性,但當然不能說是科學,因為難以去作嚴謹的科學驗證。甚麼是理性的風水?只是邏輯推斷一下而已。若一個單位的環境好,風涼水冷,心曠神怡,沒有嘈音污染,沒有光污染,住戶住得開心,正能量滿滿,人生越住越順境,事業、家庭、朋友多瓣得意,又怎會發生慘劇呢?相反,於一個單位內發生慘劇變成凶宅,業主又長期病,情緒病,借酒消愁,以賭渡日,除人的因素之外,環境因素也佔一定比重。因此,凶宅可免則免。

置業是人生大事,年青人若只差一點點,寧願努力儲蓄多一段時間,又或者考慮其他區分,別貪一時之快,把十年八載的積蓄買入價格折讓而帶有問題的資產,後悔莫及。



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