退休銀行大班講真話，表示今年美國加息步伐將加快，美匯變得更強之下，勢將威脅其他貨幣的穩定，但美國本身因長年入不敷支，債務利息每年支出達2，370億美元，反之被視作假想敵的中國，外債每年利息僅120億美元，兩者相比小巫見大巫，由此可知美國加息並不如一般人想像一面倒有利美國，反而若加息步伐操之過急，隨時足以摧毀投機味濃烈的美債市場，引爆美國新一輪的金融震盪。

今天中國已超越美國成為香港貿易進出口的最大市場，故中國因素對香港的影響力已蓋過其他國家，籠統的說，中國經濟表現好，香港經濟不會差到哪裡去。香港已是內地人走出國門的踏腳石，尤其最近人民幣有貶值趨勢，促使內企及富人來港置業避險的意欲增強，住宅物業成為主要獵取目標，若不是香港政府立即大幅提高從價印花稅，相信住宅樓價升速更加瘋狂。

IMF最新發表報告表示接受香港實施遏市辣招，認同有助穩定港美聯繫匯率和本地樓市，祇提醒香港政府需因應加息對本港經濟影響作適度調整，故可推論辣招未來將維持一段頗長的時間。

本來採取辣招管控短期住屋需求，是得到多數社會有識之士的諒解，然而環保及民粹派卻絲毫沒有在増闢土地政策上作出合情的讓步，令許多建屋工程延誤而未能實質展開。政府雖然用盡方法勉強湊夠未來三年的住宅供應量，但由於用地短缺，許多地皮均以'五餅二魚'思維建出超額的納米單位，純篤數交待建屋數量。但這些窄小的迷你住宅祇適合單身一族暫作棲身之地，並不足以作為二人無孩家庭起居之用，未來或成為另一股推升樓價的新動力。亦有另一些人聯想到香港人口老化會降低整體住屋的需要，為增加成效，故同時支持非理性的移民政策。

然而，香港今天能夠成功兌變為一個富足的國際大都會，廣納來自四方的移民才俊是成功的關鍵因素，故除非選擇回歸昔日的小漁村，否則積極闢地建屋才是解決屋荒的光明大道。

世紀21富山地產
柯興捷
2017年1月16日