去年第四季開始, 租金見頂回落, 最近本區細單位月租接近八千元, 已有交易, 租金回落如此迅速, 估計因期間中國股匯動盪, 令置業自住及租樓等剛性需求急停有關。
其實在春節長假之後, 這些積壓了近半年的剛性需求兵分兩路, 第一路果斷進入二手市場尋找抵買筍價樓盤, 第二路是一些估計樓價尚未見底的市民, 因為不同原因必須找地方居住, 例如新婚夫婦始終希望早日構築第一個愛巢, 既然睇樓價繼續尋底, 索性趁租金大減價, 揀一個合適平單位租住先, 既可以多儲一點錢做首期, 又可以立即享受二人世界, 所以二月中至現在, 住宅租務宗數的確回升不少, 比起剛完成由谷底回升的小陽春, 租務宗數的增長率實在比較理想!
大家熟悉的中原領先指數近期反覆及微升, 正好反映3月份稍有起色的市況, 然而踏入四月份, 發展商相繼推出多個豪宅新盤應市, 可能顧慮先前市況冷落, 各樓盤祇推出少量測試承接力, 訂價在扣除各項優惠後, 實質售價有顯著的下調, 雖然如此, 但新盤交易量還是稍嫌緩慢, 銷情受到考驗, 看來一Q清袋已成歷史!
市場最關心的是, 煥然一居的銷情差強人意, 揀樓人士竟然有超過6成多爽約! 其實該樓盤座落位置及單位設備和潔具等已算不錯, 而且往地鐵沙中線站, 徙步祇需幾分鐘, 故主管銷售的機構深信銷情縱然稍慢也有信心可以全部售罄, 是否過度自信呢?
回顧該樓盤於去年九月公佈訂價, 市場人士已經覺得略高, 之後樓價不斷下滑, 幾個月間再下調了約10%, 已突顯煥然一居售價需要調低, 結果售樓機構祇將折扣率略減, 而售價則維持不變, 不少準買家不願吃眼前虧, 加上盛傳當局或放寬按揭成數落空, 而本地經濟指標又繼續下行, 故煥然一居銷情進度不順利, 早在意料之中。
展望第二季一手樓約有六千單位擇機推出, 加上新樓貨尾有待消化, 而二手樓超值抵買樓盤所餘不多, 買家又不願在淡市追價, 故未來兩月二手樓成交, 極有可能再度萎縮, 樓市有待進入下一波的減價潮, 成交或有望轉機!
富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷
