今天的香港，似乎越來越多人相信要減輕民怨，讓更多基層盡快上車置業，是一種上佳的有效策略。

正因為有這樣的想法，近日便有人建議將新落成的公屋整幢拆售給綠表家庭，再透過回收的住戶單位，安置輪候公屋中的市民。

在提議者心目中，現在的樓價實在太高，就算居屋的定價也不是一般普羅市民可以負擔，對於希望置業的草根階層而言，最可行方法是將新公屋以折扣價發售，好處是可以立即提供一定數量的廉價單位，令一些有心卻無力置業的公屋住戶，可以早日一嘗業主滋味，並且騰空原住的單位，讓輪候公屋的其他市民入住。鑑於回收的公屋單位，分佈在不同地區，選擇彈性大增，有利輪候市民按本身需要擇居。

然而，從另一角度去看新公屋，由於配置設施簇新，維修保養較易處理，令久候入住的家庭可以在較好的環境條件下，休養生息一段日子，或積聚相當財富，等待時機上流。拆售新公屋的重點似乎是以「成本價」，鼓勵公屋住戶，放棄現居單位，提早達成自置居所的夢想，而新公屋單憑差價大這一賣點，已經可以保證大受公屋買家歡迎。

但是，對於一些早已具備較佳經濟條件的公屋富戶，若他們要改善生活質素，其實是有足夠能力進入私人物業市場置業，或者選擇通過居屋第二市場置業，而拆售新公屋，祇是多給他們一個選擇而矣。

事實上，建議中拆售新落成公屋，這些樓宇名義上是公屋，若從間隔甚至外型去看，基本上和周邊新建的居屋分別不大，再加上建議中的訂價是成本價，相比之下，未來的新居屋便會因為定價較高，質素卻和新公屋相若，將難以吸引綠表客垂青，銷售對象更大程度被迫傾向白表買家，除了動搖傳統的置業階梯外，也間接誘發一些市民為遷就購買資格，寜願收入少一點，以便申請入住公屋，將來取得購買次級居屋的資格！     

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行政總裁
柯興捷
2014年12月15日