面對連續多月樓市交投冰封，不少社會人士站出來呼籲政府盡快撤招減辣，以免窒礙樓市自由發展。然而，也有不少人認為雖然近月樓價已下調了約10%，但樓價依然脫離一般市民的負擔能力，或者是這一原因，所以各政府領導人一再公開表示現在並非減辣撤招的好時機！
其實，本地樓市近期波動是受到許多因素牽連，當中除了單位供應量之外，香港經濟的轉壞、金融大鱷圍攻股匯市場以及利率的調升， 均影響了市民購置或售出物業的意欲。自月初至今，香港股市已發生多日大幅下跌，引致樓市交投雪上加霜，不要說買家絕跡，就連睇樓的興趣也喪失了。部份急於套現自保的小業主被迫劈價求售，樓市更因此重現久違了的負資產成交，賣樓業主要貼錢的個案。若然股市未能止跌回升，勢將迫使更多業主捲入劈價潮之中！
個人認為，樓價近年反覆上升，高踞不下，除了受到美國量寬的剌激外，和長期以來住宅供應不足是分不開的，當市民預期住宅新供應不足，未來樓價將會繼續上升， 有心置業的市民便會趕緊入市，羊群心理驅使買家互相追逐，導致樓價升得更快。
回應市民索求，政府職責是要將樓價穩定在一般市民可以負擔的水平，治本之道是從穩定住宅供應方面著手，大家對供應量有信心，覺得樓價太高的時候，便會暫緩入市，等待樓價回調至自己接受的水平才考慮置業。
鑑於樓市低迷已有多月，筆者發覺近期政府賣地開始發生流標現象，有關的兩幅地皮，原本共可建1700個住宅單位，事件對政府原先預算的供應量不無影響，若往後有更多地皮流標，必將誘使市民重燃提早入市的衝動，令政府穩定樓價的目標落空！
筆者早於2014年中建議，若流標是基於地皮條件太差，可將該地皮交給房委會或房協，按社會的優先需要，改為興建公屋或居屋。而對一些優質的地皮，就算流標也不能貿然徵用作其他用途，應堅持找發展商開發，大原則是善價而沽。如真的屢次流標，不妨將有關地皮分割成為幾幅，讓更多實力稍遜的中小發展商可以加入參與，以確保未來住宅供應達標，達到穩定樓價的作用！
富山地產有限公司
行政總裁
柯興捷
