兩年多前，政府訂立了一手銷售條例，並成立銷監局負責執法規管新樓盤銷售，隨著新例實行至今，發展商和消費者之間的矛盾的確減少及有改善，當中銷監局的付出和努力執法確實居功不少。然而，直到今天，在處理廣被詬病的發水票問題上，仍然存在更好改善的空間！

在一手新例生效初期，發展商為了增加開售新樓盤的聲勢，以吸引招徠更多買家入票，嘗試設定一些收票的規則，例如規定每客可以入票兩張，夫婦二人以不組合和次序合共可入6票，至於一家三口，按同一原理可以入票14張，如此類推。

當時有某新樓盤，在發展商還未公佈銷售安排前，被委託的經紀行已經代收票接近1萬張，成了非常觸目的新聞，其他發展商靈機一動，紛紛挖空心思考立名目，務求令收票數量打破這記錄，以營造旗下新盤氣勢吸客，由於此方法頗為收效，之後其他大型新盤推售收票，必定以打破舊記錄為目標，發展商深信旗下新樓盤若能當上票王，便不愁日後銷售成績不好，甚至可以一Q清袋。

然而，相關收票安排卻不斷曝露有欠公平，受到市民的非議，需要銷監局不時作出優化指引加以修正，今天剩下的最大問題要算是地產代理商代客墊支了，盡管有關行為已被地監局指是違法，但因為過程中存在灰色地帶，故難以對觸犯的代理商定案入罪，兼且有關代客墊支屬免費性質，買家表面上沒有增加入票抽籤的成本，這些人更經常被誤導以為入更多的票，除可以爭取更高的中籤機率外，還可以增加抽中前籌的機會。殊不知人人都本著同一邏輯，結果中籤機率並沒有增加，卻浪費了彼此寶貴的精力和時間。

發水票可以產生羊群效應影響游離買家的決定，經常聽聞 一些準買家因見某樓盤當上票王，以為有關樓盤抵買，未有事先了解樓盤是否適合自己，便貿然入票，以至中籤落訂之後才放棄，結果被沒收訂金及遭到發展商後續的法律追究，近期屢有所聞。

消除發水票，可以更好保障置業者的權益，方法其實簡單不過，就是規定一名買家祇准入票一張，換言之，夫婦二人祇可入票兩張，三人家庭祇得三個名，所以最多祇可以入票3張。這樣便可以將發水率減到最低，也令入票數量變得更有公信力，成為買家可以認真參考的數據！