一個人的台北短期租約： 10大注意事項

旅遊

2014-12-01 |

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外國流行Gap Year，青年人趁畢業後工作前，進行一段長時間的海外旅行，感受不同的社會文化，並重新審視和了解自己。別人有Gap Year，我有”Gap Season“，在離開上一份工作與找到現在的工作之間，我放了自己3個月大假，和朋友去完一趟日本之後，就一個人在台北租了房子，在那邊當了差不多兩個月的無業遊民。

還記得Love Actually裡面那個失意的作家Jamie嗎？遭受失戀打擊的他前往法國南部一邊寫小說一邊療傷，還順便找到了真愛。一開始我也想像他一樣去陌生的城市租間房子，整理一下portfolio，或是做幾個有創意的campaign，好讓自己回到香港之後有新的作品帶去見工。

後來怎麼會變成每天睡到自然醒然後思考光顧哪間咖啡店的行程？我已經忘記了，總之沒有行程，沒有目的，每天無所事事地在台北市遊走，見到不錯的咖啡店就走進去，坐上好幾個小時，觀察其他人之餘，也用密密麻麻的文字記錄當時的生活片段和心情。

”你怎麼不環島？“ 很多人問過我這個問題，我笑說，“已經租了房子，不住會損失很大呢～” 當然，這是借口，因為我不知道怎樣向其他人解釋“無所事事也是一件事”的想法，日子可以用來衝刺，也可以用來沈澱。

”Time you enjoy wasting, was not wasted." －John Lennon

1／出發前的準備

i）入境簽證大不同

有別於我們平日說走就走的台北4日3夜之旅，簡單於網上申請的單次台灣入境簽證就可以，如果打算停留超過30日的話，要親自去臺北經濟文化辦事處辦理傳統的入台證，持證最長可逗留台灣3個月。

地址：香港金鐘道89號力寶中心第一座4樓（金鐘港鐵站B出口）

ii）三個月期限機票

機票一般分為普通票及特別票；其中特別票又分團體票、旅遊票、學生票、商務票等等，票價會因『有效期限』的長短而有所差異，機票期限大致分為一年、半年、三個月、一個月、兩星期等幾種，大部份我們平日買的都是航空公司不定期推出的優惠機票，價錢看上去很吸引，但限制多多，停留期限也不長。

換言之，決定到台北短期住上3個月就要買貴一點的機票了…

2／DREAM HOME哪裡找？

台灣一般租約多以1年為期，未滿1年都是短期租約，多數房東為了避免房客流動率過高都不願意短期出租… 就算遇到有意短期出租的房東，也要有心理準備，因為租金會比一般租約貴大概20%，例如本來長期租約每月租金台幣1萬，短期租約每月租金可能調升到1.2萬元！

一開始不妨在各大租屋網站搜尋，因為專業房東一般較願意短租，大概找到Dream home的“輪廓”後，不妨在網上直接和心儀房東溝通，這樣比起透過租屋仲介代為尋屋便宜，當然租屋仲介有自己的網絡，可預先為短期租客事先過濾，各有優點。

i）各大租屋網站

台北短租達人：http://www.taipeisleep.com
591 房屋網：http://ettoday.591.com.tw/
城市網：http://www.citynet.com.tw/
好房 HouseFun： http://rent.housefun.com.tw/rent/topic/309205/
樂租屋：http://happyrent.rakuya.com.tw/
奇集集租屋網：http://housing.kijiji.com.tw/rent
大管家房屋網：http://www.chrb.com.tw

ii）提供短期住宿的民宿或hostel

八隻大象青年之家：http://www.eehostel.com/
台北捷運酒店式公寓：http://www.mrtinn.com/index.html
宜家居酒店式公寓：http://e-jia.com.tw/index
Mongo Pudding（日文）：http://www.taiwan-link.com/stay/index.html

3／地區選擇

台北說大不大，說小不小，你想住在哪裡呢？想要交通方便的，就沿捷運路線尋找；想修心養性的，就搬離城市中心到郊區去吧！不過在確定租屋前，最好先了解該地區的生活機能*、治安狀況等等。

*所謂的生活機能，指的是在住所附近的一些與生活相關的場所，例如菜市場、便利商店、醫院、學校、銀行、商場、垃圾站等等。

4／坪 VS 呎

香港的房子用「呎」（平方英尺）作為量度單位，但台灣習慣用「坪」，坪原為日本依據尺貫法制定的面積單位，「一坪」＝2塊標準榻榻米的面積，根據日本人對榻榻米的嚴格規定，2塊榻榻米合起來就是一個邊長一間（即6日尺）的正方形，所以一坪折合大概＝35.6呎…

好像太複雜，其實我對數字也沒有概念 @@ 簡單來說，台灣10坪的房子約等於香港一間350多呎的住宅吧。

5／房間類型

初次瀏覽各大租屋網站，想必你跟我一樣對台灣的租屋網詞彙一頭霧水…

以下簡單解釋一下：

i）套房－包活基本生活設備，例如床、冷氣、雪櫃、電視、書檯及椅子等，有些甚至還提供煮食用具，最重要的是房間內有個人衛浴設備，堪稱麻雀雖小，五臟俱全！
ii）雅房－大部分以木板隔間一間一間的房間，一般只提供一張床，並且要與其他人共享衛浴設備… 當然價錢也是最便宜的。
iii）公寓－沒有電梯的舊式公寓，通常也沒有管理員，大概等同我們的唐樓。
iv）電梯大樓／華廈－有電梯的新式公寓，住戶要付管理費或公共設施費用。
v）透天厝／別墅－顧名思義整棟房子由地下到頂樓都是自住的…毫宅。

6／預算金額

雖然我沒有在香港租過屋，但身邊的朋友都在埋怨怎麼7～8千也租不到理想的住所？！那麼台灣的租金行情又是怎樣？不妨參考：http://www.twhouses.com.tw/netc/chhistory/quote.html

像我在北投租的房子（6坪），月租台幣1萬＋水／電／電話基本月費，租金包括床鋪、網路、收費電視，後來再稍微殺價，所以平均一個月大概2500港幣，另加一至三個月不等的押金(保證金)，要留意的是押金不應高於租金總額，例如租屋2個月，押金不應超過2個月租金金額。

很多台灣朋友也覺得這價錢太貴了，但我覺得反正是期間限定的一次獨居，價錢不超過自己的預算就好，最重要找到的房子是真正喜歡的。不過我想這就是短住vs長住的分別，我們在香港賺錢去台灣消費，當然覺得便宜…

7／現場視察

租房子嘛，最好當然是親自去看房子和房東好好溝通、了解附近環境之後再簽約。問題是我們人在香港，難不成要預先飛過去一趟？！出外靠朋友，我的建議是請求住在台灣的朋友幫忙前往視察；另一個方法是先短期住在hostel或是酒店，再慢慢找適合自己的房子～

I）看房子時，最好有人陪同，儘量不要單獨前往
ii）留意大廈以及屋內的安全設施是否充足，門窗是否牢固等
iii）房東會提供什麼設備？屋內物品有沒有已經損害了？對於狀況欠佳的設備，最好當場提出並可拍照紀錄，以免日後要賠償。
v）白天看完房子，晚上還要看一次，觀察一下會否太偏僻，有沒有街燈照明?日後一個人單獨夜歸時會不會很危險?

8／租屋契約須知

好，終於來到這一步！許多人覺得租期短便懶得簽合約，但為了避免日後發生糾紛以及保障雙方的利益，簽訂書面合約是必要的。合約將租期與相關權益白紙黑字寫清楚，例如水電費、電話費、煤氣費、管理費、修理費用等等怎樣計算？住客的權利與義務又有哪些？公共區域的使用權限是怎樣？房子可否煮食？如果是透過仲介租屋的話，費用又是怎樣計算？一般來說，房東須支付仲介一個月房租，而房客則需支付仲介半個月房租。

9／美化家居

難得開始了悠閒的獨居生活，蠢蠢欲動想把房子佈置成真正的dream house？嗯，我看還是先停一停、諗一諗，難不成在短短幾個月的短期租約之後，你要去變賣傢俱或是把牆重新油一次？房子歸還之前要把一切復原呢。

大型改動就免了，想要簡單改變家局的氛圍，我的建議是插花！簡單方便又美觀～

10／做個好租客

要做個好租客，除了要準時交租外，還要“入鄉隨俗”！有些事情在香港不需要做，但來到台灣就要從每天的生活開始做好，我說的是垃圾分類。

「台北市在二零零年七月開始實行垃圾費隨袋徵收和自願回收，到二零零五年實行強制回收。台北市在九九年平均每日產生2 970噸，到零零年八月實施垃圾費隨袋徵收後，垃圾量下跌至1 680噸，即減少了43%，到零零年。回收量則由九九年的分之2.4%跳升至零零年下半年的8%。」－長春社（http://www.cahk.org.hk/monitor/waste/taipai_recycleC.htm）

台灣的資源回收與垃圾減量表現在世界上數一數二，廢棄物的資源回收率高達驚人的48.8％！這樣的力度連美國和日本都做不到，台灣的垃圾分類有多“龜毛”？裝便當的紙盒要洗乾淨拿去資源回收，所有商品的塑膠包裝要集中整理，廚餘細分為生廚餘類（拿去堆肥）／熟廚餘（分給養豬戶），一般垃圾要用專用垃圾袋，而且垃圾車還有特定的收運時間等等，這樣種種的環保政策實在令我們羞愧！

臺北市資源回收分類方式：
http://www.dep.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1541239&ctNode=41074&mp=110001

[實戰篇] 我的一個人台北短期租約