從前，要厘定單位的樓價，非常容易，一般高樓大廈，越高層的單位必定越貴，因為觀景更加遼闊開揚，其次是看單位的座向(窗口的方向較實際)，所謂千金難買向南樓，所以向正南的單位，比其他座向的單位，基本上買家是願意支付較高的樓價，其次是東南和西南兩個座向，由於一般普羅大眾，一生人可能祇換樓一兩次，因此多數人依這一傳統智慧擇居，而事實上，一般業主放盤定價多會參考同區其他單位的傳聞新成交案例，再比對自己放售單位的高低層數，然後看看座向孰優孰劣，優則加分，劣則扣減，然後訂出放盤價錢，再等心有興趣的買家還價。
時移世易，今天的世道就顯得馬唬很多，起因是樓盤供應少而市場有大量買家等待爭逐，就算劣質樓盤也不愁乏人問津。因此，現在小業主一般祇會參考最新聽聞同區的最高成交價錢，然後按照收集得到的市況分析，參考資料來自網上或報章上的樓評專欄，再通過自己直覺判斷，若估計後市向好，便加價10%至15%放售，根本就不會衡量自己單位的方向優劣和層數高低，這種依賴直覺開價本來就是不夠科學，而且大多會遠高於市場現實，可是由2008年末至今，由於樓價一浪高於一浪，放盤業主祇要有足夠的耐性，當然，放盤初期的確會乏人問津，甚至因為開價太高，導致零睇樓。但時間一經拖長，當初被認為過高的放盤價，又的而且確轉變為市價，而且有大批買家爭逐，很快又可以脫手賺得可觀利潤。以上是筆者和下屬前線同事經驗交流的結論。
所以在樓市大旺的日子裡，對一些毫無買樓經驗的初哥來說，若要成功擇得優質的住宅單位，難度真的非常高，因為這些被公認的優質靚盤叫價通常比市價要高，銀行估值十居其九不到位，買家要掏腰包補足估值差價，所以買家必須有較充裕的首期在手，其次是要在極短時間作出取捨決定，因此必須熟悉當區物業行情，並預先向相熟銀行取得預先批核按揭，買家需示意相熟地產經紀隨時主動第一時間通報新放售優質單位，睇樓時更要帶備支票，視察單位如果合意，便須即時聯絡業主洽談，以便爭取盡快落訂及簽訂臨時合約，一切都在電光火石之間，買家祇要稍有遲疑，優質筍盤便有機會被其他買家睇中，到時候便白費心機。
此之所以，最聰明的時機，是買家在樓市冷落的時候出手，一來可供選擇的樓盤較多，二來較少遇上與人競價的機會，慳番的金錢足可幫補部份裝修費用。
