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祥益地產總裁汪敦敬
汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經濟方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
財經
貿易戰的樓市危與機...
世事變幻才是永恆,我認為現今市場是09年新常態之後,再另一次大變局。 09年之後的環球量化貨幣潮,與美國72年取消金本位後的「寡頭量化」不同,今次是「多頭量化」即各國一起「鬥印銀紙」,造成資金氾濫更引來了各...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2018-04-27
財經
財富效應與無名氏效應...
我在2006年開始發表「錢罌效應」,認為香港人在98年亞洲金融風暴之後普遍都存在置業恐懼,令成交買賣不活躍,造成供滿樓的人將愈來愈多,這個供樓運動製造了今天的財富效應(因供滿樓及資產升值而引起的強橫購買力)!現在香港1...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2018-04-20
財經
公屋已成樓策堰塞湖!...
執筆時剛好房委會宣布新一期居屋超額認購32倍!情況令人擔心!即是說33人抽籤有32個人是買不到的!而抽不到前籤買不到單位的入籤者,還要面對等待,結果這幾個月的樓價及租金上升!令抽籤成為了「低命中率,風險大」的賭博!事實...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2018-04-13
財經
機中必有危
公佈不久的香港2月份M3(泛指總存款量)是下跌的,筆者多年提倡「M3定律」,認為09年之後對新常態市場具有最大市場影響力的其實是急升的資金量,事實上近年樓價升幅往往是以M3增加比例同步向上,那麼美國在過去一個月加快落實...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2018-04-09
財經
知輸才會贏
近日我撰文提出「樓價隨時可跌一成」的觀點,市場迴響不少,雖然我在文中我們強調我評估樓價向上並沒有轉軚,只是詮譯「龍市」的一部分,仍見不少網友都有不同的推演,其實既然市場上有人忽略「龍市二期」(上升中的調整階段)的預算危...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2018-03-30
財經
新加息年代!
筆者去年提出的財富效應果然出現,樓市被積聚已久的「有資產者購買力」所主導!樓價自然升得更快更多!這無疑令社會更分裂,很多人不甘心充滿了怨氣,借用博客以天氣來比喻樓市,樓市評論員有如天氣報導員,報告內容未必準確,但是若果...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2018-03-23
財經
聯系匯率如何應付新常態挑戰...
去年9月截至3月7日美國聯儲局共減負債表資產達596億美元,但同樣差不多這段時期中國、歐洲、日本等國的資產負債表規模共增加了6700億美元,即是說環球市場的資金增加可能是美國減少的11倍,這些數字顯示時代已由美國主宰的...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2018-03-16
財經
聯系匯率如何應付新常態挑戰...
去年9月截至3月7日美國聯儲局共減負債表資產達596億美元,但同樣差不多這段時期中國、歐洲、日本等國的資產負債表規模共增加了6700億美元,即是說環球市場的資金增加可能是美國減少的11倍,這些數字顯示時代已由美國主宰的...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2018-03-16
財經
如何分辨按揭優惠計劃?...
按揭是置業的重中之重,按揭成數高低,不單只影響買樓成本,也影響風險和機會,因此政府如何平衡有關的政策也將影響市民的福祉,按揭政策放得太寬鬆市民就承擔太多的風險,但將按揭政策收得太緊,亦會令一些市民承擔失去機會的風險。但...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2018-03-08
財經
財政預算案的盲點
財政司司長陳茂波於2月28日發表了今屆政府第一份財政預算案,其實我一直很欣賞他在發展局的工作,在收地上堅靭不拔,當時很多批評都對他不公平!看今次施政報告內容我認為是有心之作!有理財信念!更拒絕逢人派錢的荒謬福利主義,正確...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2018-03-01
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