我在2006年開始發表「錢罌效應」，認為香港人在98年亞洲金融風暴之後普遍都存在置業恐懼，令成交買賣不活躍，造成供滿樓的人將愈來愈多，這個供樓運動製造了今天的財富效應（因供滿樓及資產升值而引起的強橫購買力）！現在香港170萬個可售住宅單位裡面，約有110-120萬個已經供滿樓，當這個強橫購買力遇上香港人長期沒有造地的共識，令到樓市辣招由短期限制成交量變為長期限制成交，當成交量少過這約110萬個供滿樓的單位正常轉流率的時候，我們房地產市場就成為一個固若金湯的樓市，也即是說無論打工仔供不供得起，樓市都足以自我鞏固！
但是，人們都不繼續爭取共識取土地，於是打工仔買不起樓之後，就會愈來愈多人進入租務市場，成為了樓市的最大支持力，有部分就去買納米單位，於是成本及銷售呎價都更貴的納米樓又帶動了樓價向上，剛剛聽到立法會有人建議限制發展商不可把單位間得更細一些，我聽了之後發覺幾好笑，普遍立法會議員又反對開發土地，又不可間細，這樣那些人住去哪裡？
的確，納米單位正在消耗了不少房產供應去做一些中轉性的房屋，這些細單位亦會製造了下一波的樓市高潮，即三房單位在未來將因供應不足成為市場驕子！
多年以來，我們不單只是聚積了供滿樓的財富效應，而且我們還壓縮了購買力不讓它們浮出市場，看公屋搬出的轉流率只有1%！公屋的富戶制度，令每年約2%的轉流率即過萬的需求隱藏在原本不屬於他們安居的公屋，未來還要面對這深藏多年的深水炸彈！
除財富效應之外，市場還有「無名氏效應」，即是已經用了首次身份去豁免辣招稅，已經無名去買樓的人士，這班人士因為有投資需要，不少會進入一些冷門的投資項目了！之前旺市都會有人買一些劏商場損手，今次旺市不知道他們又會墮入甚麼陷阱呢？政府應該小心留意！
