祥益地產總裁汪敦敬

自從政府在11月4日出了新的樓市辣招，將住宅從價印花稅一律增加至15%之後，無論一、二手市場的成交也同樣大跌！達到冷卻樓市的作用！短暫阻礙了投資包括境外資金對香港樓市的衝擊！但成交減少卻令地產代理受苦，37,000個地...

每次樓市遇上考驗的時候，我也會重新整理數據，並作一次樓價升跌的評論，因為我認為每次市場受衝擊後，應就「買的風險」及「不買的風險」再次評論，樓價跌可以是假勢！而最多人損失的「機會成本」其實就是：「在谷底的時候仍然想樓價跌...

近期無論政府高層及民間都是非常關注香港負資產的增加，雖然增加後數目並不多。但負資產影響深遠的確不可忽略。更令人關注的就是在負資產的數據中，不少部分的也是樓花的高按揭成數引致。暴露了樓花高按揭成數帶來的負資產隱憂，但公道...

雖然筆者是預測樓市比較準確的評論員，但其實我並不希望我的預測言中的，因為樓價跌，社會會平和一點！做生意亦會開心一點！社會在近年多了不少怨氣！而且，樓價跌反而我們會更多生意，但是，寫評論文章要說實話，無論你喜不喜歡，我也...

近期無論政府高層及民間都是非常關注香港負資產的增加，雖然增加後數目並不多！但負資產影響深遠的確不可忽略！更令人關注的就是在負資產的數據中，不少部分的也是樓花的高按揭成數引致！暴露了樓花高按揭成數帶來的負資產隱憂，但公道...

評估樓市先要弄清楚大趨勢，半年前我率先弄清楚樓價不是拾級而下的不斷下跌，只是較深度的微調，一個月前我主要撰文弄清楚香港的經濟不是長期的通縮期；到了現在，4月份的成交量，無論一手或二手其實已回復到2013年至今的平均數量...

最新一期的「祥益指數」買賣是輕微下調，租是上升，仍不離鞏固微升的趨勢，更重要是看看成交成份的變化，400萬以上的成交比上期多了50%，三房成交比上期更倍增，加上全港住宅成交4月的預測登記2800宗比3月1578宗多了7...

執筆當日，剛好港股連升了7日，曾升逾650點創超過3個月新高，這7天令人仿如隔世，因為8天前幾乎全部股評家都認為中國經濟即將乎崩潰跌入幽谷，但是當股市連升7天之後，所有專家又突然變了「好友」，人人又認為中國的經濟是美好...

小陽春之後樓市可說終止了「劈價勢」，樓價雖然沒有出現大升現象，但之前驚人的劈價盤就已經幾乎沒有再出現了，樓價對比最低的時候已略作回升，不少買家都驚覺現在是入市的時候了，所以以400萬以下上車盤為主的屯門區（400萬或以...

最新一期的祥益指數，私樓及居屋都繼續上升，雖然租務在上升了共5.3%之後，在今期微調1.5%，卻仍強勁地在圖表的「上升通道」中，小陽春其實是由最基礎處甦醒，過年前租務成交量增加，跟著帶動最基礎購買力，買賣由二三線屋苑回...