祥益地產總裁汪敦敬

林鄭月娥宣佈了競選特首的政綱，筆者作為樓市評論員，應在此分享我對其中置業及稅務兩個範疇的觀點。我認為置業方面，林鄭提出的方向是正確但不算有新意，正確除了土地供應是硬道理之外，增加綠置居讓可負擔的公屋住戶購買並騰出公屋單...

作為近年樓市評論員，我想分享一下我認為幾位特首候選人對樓市的認識情況，曾俊華先生近日因為「承諾香港人有6成人能住在公營房屋」，受到不少批評，我認為樓市問題其實歸根究底都是土地供應問題，候選人提出新概念去解決土地供應，才...

「買有風險！不買也有風險！」筆者這句話之所以得到認同，是因為它可反映到風險的本質！卻其實風險和機會本為一體，就像一個硬幣的兩面，既然風險存在，亦即是代表機會也存在，讀者投資或者決定不去投資之前，必須要明白風險和機會的本質...

劉炳章先生建議將大欖郊野公園近大欖隧道收費亭附近有潛力用地作發展3萬個單位，容納9萬人口，預計發展只需6至7年；這個是一個喜訊，我認為在交通網絡附近開發郊野的邊陲地，是現在唯一可拯救到香港年輕一代居住問題的可行方案，當...

特首梁振英在「施政報告」中重申未來三、四年內香港潛在的土地供應可建9萬4千伙，這數字對於曾土地供應出現斷層的香港來說，是值得鼓舞的！對！現屆政府重駁物業供應鏈，只要之後的特首因循這方向繼續努力的話，房屋問題就能有望解決...

多年前聽過一位智者比喻，香港是一個小水杯，而內地就是一個大水瓶，如果水瓶要斟滿水杯的話，一斟就滿，香港這個自由港，其實是極容易受外來資金所衝擊的，但到了今天，香港仍是一個小水杯，但要斟水入香港這小杯子的，卻增加了很多個...

繼續分享今年我對樓市作出的忠告：  (6)發展商盈利流程的改變令樓市邏輯迴異 發展商賣樓的訂價，其實在乎盈利流程的長短、補充地皮的多少及快慢、和銀根的鬆緊，近年以上各因素也作出了大改變，發展商將越來越惜貨，囤...

每年年初我也會為樓市作出忠告，今年看法如下….  （1）    樓價續升破頂：雖然樓價已升至連很多投資者也覺得太貴，而確實負面因素也不少，只是，樓價升跌不是由感覺去...

08年之後樓市進入新常態，政府的政策方向正確之餘卻未能報捷，除了因為不少政治因素和角力外，不少市場持份者，包括政府，我認為仍未掌握樓市的新常態下的秩序和邏輯，如果新一任特首不可掌握到新的觀念的話，相信樓市問題仍然解決無...

每年初我也撰寫「我對樓市的十大忠告」，都得到讀者的支持及重視，因此，一年的尾聲，我應該就年頭的忠告作出一些檢討、補充和修正。  今年估計「上半年賣價及租金也沉到谷底」總算準確！而「勿低估中國實力，勿迷信美國神...