祥益地產總裁汪敦敬

在網上看到有留言:「加息經濟好樓價升，減息供樓平樓價升，好友講曬啦！」我看了後不禁失笑。是，兩件事都可以發生。因為兩個情況裡面提的息口都不是樓市的最關鍵。我一直認為「最影響樓價的因素其實是貨幣」。貨幣是包括流通量和匯價...

最近又多了人唱淡樓市，縮表、首置樓成為新的寵兒。人們又期待樓價下跌了。事實上，香港銀行結餘在2個月內下跌了12%。而林鄭特首的「首置樓」也的確有機會令市場作結構性的改變，「買的風險」大家要準備好。「財富只會長期留在有準...

特首林鄭月娥上場之後已推行了一些清晰的房屋政策，例如將高風險的工廠劏房更清晰用重新活化工廈的概念去取代，而將風險相對較低的住宅劏房問題就走向以社福界管理的良心劏房概念，筆者都是覺得可行及值得支持的。  最近，...

很多人都會問我：「汪生，為何你經常在樓價跌的時候買樓，而且都是用破頂價呢？但事後的升值也證明你當時買入是很對的？這是甚麼概念呢？」我想說很多人認為投資最重要是要買平價，但其實我們不要被一個簡單的公式束縛著。 ...

很多人仍只懷有情意結去面對樓價上升的問題，在意念及思維上仍未面對現實，其實是量化貨幣的衝擊！甚至還有人仍迷醉在「加息夢」中不醒！量化貨幣除了帶來市場寬鬆的資金外，也帶來了「低息時代」！政府於是出樓市「辣招」抑制，但是很...

最近接受了傳媒不少有關評論「納米樓」的訪問，我陳列了不少買賣劏房的利幣，但是較多的報導都是偏重於幣端方面的描述，我評論納米樓的好處只作出很少編幅的，所以我應該自己撰文作一些補充，尤其在「如何選擇買納米樓！」這話題上。&...

從最新一期祥益指數的走勢，我們會看到樓價和租金現在是打橫發展的，市面上破頂成交有！劈價成交也有！其實仍然沒有一個正式的主導，未來市場的走勢，我認為落在三大因素上！第一是資金因素，香港的M3的增減？將也代表房地產價格上升...

公屋是社會上給予市民能安居的最後防線！因此新市鎮發展刻不容緩！而且，在財務上公屋是「蝕本」的項目，因此，若市民因置業困難而衍生愈來愈多公屋需求的話，「公屋困局」就會令未來社會負擔愈來愈沉重！也純粹在會計角度來說，多次有...

市場輿論又再充滿下跌警號了！一直也有不少人等待樓價調整這刻出來忠告和祝福小市民！有些是幸災樂禍的！當然亦有很多是好心提醒的！但在「買有風險！不買也有風險！」的原則下，我認為「一味話貴！」「樓價太貴，叫人唔好買樓住！」是...

每個人寫文章的目的不同，有些人為了廣告推廣，為了市場做勢，或滿足生意伙伴，或增強知名度，也有不少人純粹了分享，我個人是想透過分享去爭取尊重和認同！近年樓價不斷向上，所以評樓市準確的自然會被人冠上「好友」之名了，有人說我...