最近又多了人唱淡樓市，縮表、首置樓成為新的寵兒。人們又期待樓價下跌了。事實上，香港銀行結餘在2個月內下跌了12%。而林鄭特首的「首置樓」也的確有機會令市場作結構性的改變，「買的風險」大家要準備好。「財富只會長期留在有準備的人的口袋裡面」！ 

只是，「買的風險」只要準備好就並不令人懼怕，我們其實仍面對資金繼續增加的風險，銀行結餘雖有改變，但M3卻在已公佈的七月仍在上升中，香港總存款量仍大部份時間以每月1%左右增長，加上美元年初至今已貶値了10%左右。貨幣貶值加上存款量的增加，房產指數只上升11至12%其實不顯得升得太急。 

最近中國人民幣日益成為了避險的貨幣。而香港更加已經是最安全的資金港。撰寫本文章的時候，正好任志剛提倡香港股票用人民幣結算。顯然國際金融正在為「後美元時代」做準備。筆者多年前已提出美國爆煲論，當時很多人都認為美國的末日不可能在我們在世的日子裡面看到，但我一直也認為只需幾年美國就會失去霸主地位。美國未來會面對大、中、小的金融風浪，所有風浪都會令到資金日益湧來香港。香港彈丸之地及細小的市場卻面對無盡滔天的資金。這場升災，市場要長期面對低息期。平息時代在政府管制下，只會令銀行用更平息借錢給最有錢的客戶。富者愈富，貧者愈貧，所以筆者認為民間只有一個方案，就是盡早買樓。「救得一個得一個」。

有人會說，樓價已經這麼高，再升不是太過份嗎？樓價從來都不是憑市民的感覺去決定，從來都是只講究：多少才能支持？和有沒有足夠支持力？答案是：「有」。 

「首置樓」雖然是林鄭特首的神來之筆，但亦隱含了政府面對這場資金氾濫已經由「搶救平原」變為「退守山地」。守住山地，平原的災情只會變得更加凶險了。 

看官們，你究竟選擇墮入「買的風險」還是跌進「不買的風險」呢？