祥益地產總裁汪敦敬

中國經濟之所以偉大，是因為包括樓市辣招的宏觀調控下，人民包括香港人日益是「富爸爸」(即借貸過低令財務更穩健)，當國際有金融風浪的時候，對我們來說不是「危」而是「機」！中國宏調令市場人為地去槓桿（減少借貸），格式化成為國...

樓市辣招出籠之後，我們會看到租成交倍增，租價本來是由幾個月因為供應量聚積增加而開始下跌，經此一役，租金必上升！還有更惡劣的情況就是多了業主封盤！時間仍短，我們不知道未來會否出現二手放盤量減少，只要放盤量比萎縮的購買力更...

筆者一直都有批評香港的財金官員太過強調加息的風險，因為官員不應該將風險的概念說得如此單純給市民聽，如果說加息有風險的話，那麼不加息有沒有風險？有！對需要卻聽了官員忠告而不去買樓的人來說，不加息的風險就是樓價繼續上升！那麼...

就居屋第二市場、白居二政策的成效，本公司數據統計部製作了「白居二成效及探討」報告，我們得出了三個主要的結論： 1. 居屋第二市場在2005年之後，樓價升幅都是長期跑輸私人市場，白居二政策可合適地將居屋第二市場的...

我經營的祥益地產內是有一個數據分析部，讓年輕的統計學畢業生可以學以致用貢獻社會，最近我委託該部門進行「白居二政策成效探討」報告，原因是想以統計學的角度，以獨立觀點，純粹以數據去尋找結論弄清楚幾個問題，(1)居二市場真的...

最新的施政報告中，特首建議在興建的公屋項目中，以先導計劃形式出售給「綠表」人士，這一招，利害！打破了樓市的死局，曾蔭權遺下的樓市死局不單只「無地發展」，而且就算發展亦要一個冗長的時間，在這個追逐的時間裡，物價和建築成本...

繼續分享2015年我對樓市的十個忠告：   (5)  政府應在二手市場進行「供應管理」 梁振英政府雖撥亂反正了前任特首的錯誤房屋政策，但增加土地供應遠水難救近火，樓市急升已至社會的臨界點，...

每年我也會對未來樓市撰寫十個忠告給讀者參考，一向絕大部份也與之後的市場變化吻合，今年繼續：   (1)  環球經濟大局改朝換代 美國衰弱，中國興起本是大勢所趨，今天美國已不能再以印鈔去無限期解困，環...

日前運房局局長張炳良公佈了最新的長遠房屋策略，內容除了10年建屋目標由原來的47萬增加到48萬，和回應不會重推租管外，基本上都沒有很具體的新內容，不少市民表示失望，但我卻認為是好的開始，因為當沒有新的點子及救市方案下，...

樓價在佔中後重新進入上升軌道！二手放盤量樓也重新進入減少軌道，就算推翻了政權或者換了泛民議員做特首，樓市問題也不會得到改善，因為貧富懸殊最大的禍根其實是西方國家的長期量化貨幣剝削，實質由70年代開始的量化貨幣在金本位取...