最新的施政報告中，特首建議在興建的公屋項目中，以先導計劃形式出售給「綠表」人士，這一招，利害！打破了樓市的死局，曾蔭權遺下的樓市死局不單只「無地發展」，而且就算發展亦要一個冗長的時間，在這個追逐的時間裡，物價和建築成本會升，遇上環球的量化貨幣政策後更加「無得追」，再加上不少工會也不肯開放外勞，令到樓市更加間接地颷升，就算是居屋，其實並不是一個補貼的政策，簡單地說政治上不容許蝕本的，但是出售公屋（租者置其屋）就不同，公屋本來就是虧本項目，所以一直以來，政府賣公屋都可以不惜工本，因為說到尾也是止蝕，曾蔭權雖然荒廢開發土地，唯一慶幸就是仍遺下每年大約萬五個公屋供應這條生路，如果特首安排將公屋出售給綠表人士，那的而且確是沒有減少公屋的供應，因為這班買廉價居屋的人，也會交回公屋出來，供其他人上樓，所以這個做法是高效益的方式。

筆者長期以來，其實都有建議重啟「租者置其屋」這個計劃的，只是在佔中事件之後，我反而認為還不是時候去推行，因為要冒上一定的政治風險，必然會有人認為對待綠表人士是太好，讓他們住公屋以外，再享有更大的買居屋機會，而白表人士就沒有這麼幸福了，這是不對等的待遇，所以特首推出，我在替他擔心之餘，也佩服他是充滿政治家勇氣的！我認為香港人是應該要支持他的。

截稿當日，我的同事做好了「白居二政策成效探討報告」給我，發現「綠居二」（即是以綠表資格購買免補地價的居屋第二市場）在2000年開始入市量已經不斷萎縮，特首以上的「廉價居屋」概念很可能會在此長彼消的情況下，會得到很好的效果。

若這先導計劃成功，政府更可能將其擴大，只是，這是一劑重藥，份量合適為佳，歸根究底，市民支持政府增加土地才是正本清源啊！