市場先生再現身

市場先生曾經宣佈告別，於2017年6月後不再寫blog，見《市場先生話別》，因少了一位好blogger而感到無奈。值得安慰的是這一年多以來，彼此一直保持連絡，知道他一切安好。



上週五剛來了一次止凡飯局，這次是市場兄提議的，主因是他於三月後會非常忙碌，所以希望在忙碌前出來聚聚。記得上一次有市場兄的飯局已經是兩年多前了，見《獨樂樂不如眾樂樂》，真難得。

由於約得頗匆忙，只有一星期召集，所以能出席的朋友不多，但他們又想出席，都說唯有等我出文。整晚邊食邊傾至關燈才離開，四個半小時的內容，隨時可以寫一本書出來，一篇文章又怎能交代全部內容呢？加上，有不少內容是不方便公開的，哈哈。

今次人少少，有市場兄與Starman兄，讓我想起第一次止凡飯局的畫面，當時面對這新嘗試是多麼的緊張，見《止凡飯局 - Starman與市場先生》。

市場兄提議飯局，不過於飯局中並沒有特別事情宣布，只是老朋友式的討論交流。大家談談工作、小朋友，其中他特別提到當初的買樓決定。

話說兩年多前那次飯局，他正在研究買樓，當時樓市一點也不低，不少人會認為，市場先生這個股票投資者都轉軚看好樓市了，有機會摸頂入市。

市場兄解釋其實當時買樓的原因主要是家庭需要，因為小朋友開始大，要大一點的住所，自己又負擔得來，所以根本沒有理會後市如何。其實他也不建議去預測後市而作買賣決定，他身邊有好幾個朋友就是覺得樓市貴，一直持有現金不入市，本來可以入市的資金，隨著樓價上升，加上交租，慢慢變得不足夠，很無奈。

今天回看，兩年多，樓價升值了，他也不覺得自己眼光獨到，認為買樓時機有時很講運氣，剛巧到那一個時刻，自己有需要，有能力，就會買，尤其是自住的，計及租樓成本，更加有數計。

記得當晚沒有出席的R兄也曾說過類似的東西，他指同年同學的一代，其實很好彩，因為97年還未有能力置業，避開一刧，到03年沙士來臨時，剛巧是最有能力，最有置業需要的時間。大部分同學都在04年05年陸續置業，往後沒有什麼大動作的，今天都供得七七八八，生活富足，而且帳面身家甚豐。所以有時能上車的，不應「牙斬斬」，差一兩代人，際遇不同，有時是天意。
別一位出席猛人就是Starman兄，每次出來都帶來一些很「離地」的故事，當晚也不例外，太多了，太離地了，不能盡錄。這篇文章就草草寫一個他這兩年來在搞的項目，預計今年可以投入運作了。

這是買倉地的玩意，當年他上巴黎兄直播時都略略提及過，見《當巴黎遇上Starman》，原來這並不是隨意買塊地來收租般簡單，而是做了兩年多的功夫，今天終於見岸了，又是賺得很深的項目，再發展下去，誇張一點，能影響我們生活的。

細節不說了，這兩年所幹的事情，重點有好幾個。跟跨國物流集團傾好合約，租戶保證了，更有戰略性的長遠合作關係，絕不是買地等客人來租般簡單。

倉地擺貨，大家可以想像這是有走廊、有貨架、有搬貨义車之類，空間如何利用是其關鍵，用得越盡越好。Starman想引入機械組件，可以把貨物全放入貨倉內每一個空間，走廊也沒有，放好之後，我們可以想像這就好似扭計骰一樣，只留幾個貨箱位空間，要取哪一貨件，機械就能把這貨件取出來。

如果大家有玩過一個搬木箱的IQ遊戲，要取出其中一個箱子，要把箱子左推右推。而該機械能處理立體的貨倉真實環境。引入這套機械，就可以把貨倉物盡其用，大大提高租值。



倉地就是一塊地，一般可建18呎高，一層樓，要更高的話，就要申請，但一般都不會批，因為地政署不認為你可以把貨物放到這麼高。申請加高，政府有合理懷疑業主會否加建一層樓？或非法改變用途呢？Starman正與一眾顧問向政府官員解釋引入機械可盡用高度的可能，若能成功增加高度，租值又會倍增。

在新界地方買地皮，需要注意路權的問題，而Starman手上一塊地的賣家正因路權問題而一直把地皮「晒太陽」二十多年，無路權，地皮只好被荒廢。

Starman就研究通往大路的好幾段路，逐一商討。當中更有很絕的策略。例如先成功買入某些路段，往後在其他路段交買路錢(永久的)時就有談判籌碼，因為若被「獅子開大口」或被拒絕的話，他隨時可以反過來封鎖對方的出入，因為彼此都變成出大路必經之路的一部分。

再昇華的話，Starman想創出「迷你倉」的另一個新時代，現在租用迷你倉的客戶是自己到工廈放入或取走貨品，因而傳統迷你倉需要配合消防設計。若把貨物放於倉地，客人要放入或取走物品時，有運送服務，交收點就好似商場的順豐櫃處，這會方便得多。由於倉地的儲存效益，利錢能大大提高。當然，他早以考慮更多細節，例如每個月包多少次運送、物品大小等，這裡不詳談了。

除市場兄與Starman兄，還有香港大學投資學會創辦人Rex兄也有出席，他指上年度的投資書籍獎項給了Starman那本書，奇怪是連Starman自己也不知道，因為上年學會沒有搞頒獎，亦沒有通知得獎者，Rex自言這是當屆學生的決定，他也控制不了。

2018年股市大升大跌，由三萬三點跌下來，今年開局又好似回穩了不少，立即問問Rex，基金行內如何看待股市。他指其基金其實很有趣，在跌市時多會跑贏大市，好似上年到年尾，股市跌了不少，但他的基金反而賺錢。不過當大升市時，他的基金多會跑輸。

何解呢？因為Rex的基金並不會買入大市值的股票，所以與主要指數可謂沒多大關係。不買大市值公司，主因是其錯價機會少。亦不買細市值的公司，因為太多老千股。其基金主力分析中型股票，因為價值投資的，於中型股票有機會出現很多錯價。

當被問及與大市如何比較時，Rex沒有特別感覺，因為他們不計相對回報的，是計算絕對回報。而且，跑贏跑輸都不太上心，因為他們所看的回報年期不是三幾個月的一類。價值投資、不用短期跑贏指數、不著重短期回報數字，市場上鮮有這些基金，看來要私人投資者級別才能接觸到的基金，的確有所不同。

當晚還邀請了一位blog友，他沒有寫blog，只是一名讀者。他表示多年前已經看過我的文章，但起初並不明白。我奇怪，不明白？我的文章已算顯淺易明，還不明白？原來他不明白的地方是指一名打工仔何來幾百萬元呢？因此，他作為普通打工仔，本金不多，唯有找另一些方法，平日多留意細股價。

近年該blog友的生活慢慢安頓，財富又漸漸累積起來，細價股一邊又水靜河飛，於是開始留意財務自由這些理念，又多看了一些小弟的文章，更希望參與飯局。

他也分享了一些趣事，話說他於一家出名高尚的酒店內工作，出入的都有不少名人，由於他買賣細價股，也會研究細價股公司中的股權關係，所以也會認得那些隱形富豪。

有一次一位某細價股公司背後老闆入住，平時他只會付$100貼士，但那次突然付$1,000，令他感到奇怪。於是他立即回家研究這位老闆的公司，當時賣約$1.2的股票，後來有不少利好消息，股價被炒上$9。

其實找來一些blog友一起參與這些飯局也不錯，反正又沒什麼陰謀討論，只是閒話家常，彼此也有所得著，最重要是不影響氣氛就可以了。