就居屋第二市場、白居二政策的成效，本公司數據統計部製作了「白居二成效及探討」報告，我們得出了三個主要的結論：


1. 居屋第二市場在2005年之後，樓價升幅都是長期跑輸私人市場，白居二政策可合適地將居屋第二市場的樓價和轉流率改善到較健康水平。

 

2. 坊間一些人評論居屋第二市場樓價升幅大於私人樓的計算方式是選取2012年8月至2014年6月的時段，使用點對點方法比較樓宇價格，得出居屋升幅達35%，遠高於中小型私樓的22%，這個是多年來罕有時段居屋市場跑贏私人樓的，但是這時段有9個月左右是未實行白居二政策的，而居屋第二市場跑輸大市的最近半年卻沒有計算在内，這樣並不能夠很公平地反映及評價到有關政策。

 

3. 回顧過去數年的時間裏，居二成交量佔土地註冊處住宅買賣合約宗數未曾超過5%，佔比重極少的居二成交量根本無法領導大市走勢，炒風相信不在居二市場。

 

4. 根據房委會提供的居二成交記錄，綠居二(以綠表資格為主的居屋第二市場成交)成交量正在以平均每年83宗的速度下降，預計2013年6月如沒有推出白居二，居二市場在2014成交量將會低於1500宗。


在轉流率方面，在過去的15年時間裏，屯門居屋的轉流率每年平均是3.15%，天水圍則是1.45%。反映居屋流轉速度相對較低。

居屋第二市場在白居二未推出之前已在發生萎縮，有指責稱「白居二」窒礙和搶去了綠表人士參與居屋第二市場的說法並不公道。

 

如果居屋第二市場的樓價升幅是長期遜色於私人樓市場的話，這樣有關政策對樓市不單不負面，且產生疏導的效果！

我們認為最快及最低成本可以解決房屋問題是二手市場，香港有約150萬以上個家庭住在私樓及資助房屋中，但只約128萬個家庭居於自置物業，即是適當管理二手市場的放盤量，可快速舒緩當刻的上車需要，而不需要等待高昂的一手供應。