土地：價值？價錢？（林超英）

9月1日的論壇上，我提到了今次土地辯論的核心，基本上是價值觀念的衡量，香港人長久以來重視「搏命搵錢」，但是在高度發展社會背景下成長的年輕一輩卻重視「生活質素」和「人生價值」，衍生出對土地的不同看法。

經過幾十年地產商洗腦，不少香港人以為「發展」等於「地產」，把土地看成建屋的「麵粉」和發展的「材料」，視土地為矜貴的商品，價錢以每平方英呎計算（雖然香港已經行了十進制幾十年）。相對少人會在聽到「地」後，聯想到有生產力的農地、供人休憩的公園、調節氣候的綠化帶、怡人的風景、提供康樂功能的郊野等。其實「地」有多元社會功能，對市民的「價值」遠遠超出以金錢量度的「價錢」。 

鳴謝：流浪攝

守護土地的價值，才能確保未來市民能與我們一樣享受到此刻土地的好處，這是可持續發展的根本。樓宇建設會永久毀掉土地的自然面貌和生態，多元社會價值如農業和康樂，也會永久消失。犧牲有利全港市民的土地價值、去成就少數人藉房地產買賣得到的一次性金錢盈利，既不公平也違反可持續發展原則。

在有城市設計之前，人已在生活實踐中自然聚居、建立城鎮，摸索出城市的最優發展方式。從現有城鎮的邊緣向外擴充，各種基礎設施齊備，建設成本較低，原區就業機會較高，減少居民交通成本，是一舉多得的最高效率方案。

擴充城鎮範圍時，會觸碰多種已有規劃用途的土地，例如農地、鄉村發展區、政府機構用地、綠化帶、郊野公園和保育區等，這時就要研判理想的規劃佈局和對各幅土地的取捨。參考指標包括：開發所需時間、金錢成本、公眾整體得益、破壞的代價等；關鍵是不可為短期「利益」損害永久「價值」。

大自然一經破壞，對人的價值便永久丟失，因此郊野公園和人工島基本上不應作為發展選項；棕土自然價值已失，是房屋發展的不二之選。