大家還記得AC兄嗎？《3年600倍回報的投資方法》裡面那一位。繼上次飯聚之後已經一個多月了，上星期他又找我飯個午飯，閒話家常。
碰面時，AC兄第一時間關心我快將做第二任爸爸，送上禮物，更特別提醒一下我要好好留意哥哥的情緒，因他教會中有好幾位朋友都處理得不好，長子或長女在弟妹出世後感到不被照顧，情緒反覆，更有出現自閉症狀的情況。如此嚴重，一定要多加注意。
傾談中，AC兄談及被業主加租的故事。原來他是雙租族，先把自己的物業放租，一家人就租住別人的物業，主因是遷就小朋友上學的地方。由於小朋友的學校位於頗偏僻的地方，因此租盤也沒多選擇，租用近二千呎的大屋，租金要五萬多元。此單位賣價多少呢？由於物業供應不多，很難有好的參考數據，近日附近有一個銀主盤，放賣價三千多萬元，其實租金回報率不算太吸引。
租住這個單位，令他一肚氣。例如家中租約包的電器壞掉，業主不理，還建議AC兄自己買，他日搬走時可以自行取走。他在想，若自己出錢買新電器，為何搬走時我不能取走？包傢電的租約，電器壞掉不換，叫租客自己買，好處是他日可以取走自己買的電器，這是什麼道理？還有，地板欄掉和水龍頭漏水，業主又話不換，更指欄地板和水龍頭會待他日業主自己入住時才會換，即自己住就換，租客住就不換，明顯沒有善待租客，還要在租客面前說出口，奇怪。
還有一點令他最激氣，上年十月租約到期，九月最後一週突然通知話要加租，沒有預留足夠時間讓租客考慮，若要搬走的話，也沒有足夠時間作安排。與家人商量後，最後都決定續租，誰知今年三月左右，業主又突然通知想收回物業作自住。當然，於死約期內，若突然想提早完約，需要雙方同意。
認真考慮之後，也作了搬走的心理準備，突然要搬其實不容易，這使他苦惱了好一陣子。後來，業主又突然話不用了，可以繼續租下去。據相熟經紀透露，原來業主的另一個單位差不多成功放售，所以需要搬回該單位自住，但後來又好似不想賠約，所以又轉軚。這業主徹頭徹尾的只為自己著想，激死。
話說回頭，這業主都頗有錢，已知的都有兩個單位，市值加起來已超過八千萬元，(他已知)還有其他資產，今時今日手持物業資產者的身家實在水漲船高。我們都在談香港有很多很有錢的人，在2014(福布斯)有調查指香港擁三千萬美元淨資產者，即超過兩億港元，共有三千三百多個，按密度計是全球第三多，而這些人當中，相信有不少人是靠物業發達的業主。出來打工捱世界的，甚至乎做生意的，付出與收獲，都難有物業擁有者般誇張。
說回他的租盤，其實不是什麼優質，那個銀主盤其實之前已經放售了四年之久，亦無人問津，現在業主因資金週轉不靈而變成了銀主盤。AC兄正在租住的單位，在他入住之前亦沒有人租的，因為地點實在頗偏僻，周邊配套又不理想，他也是因為小朋友學校距離短才會租住。不過近年樓市實在升得顛瘋，就連這些單位都升了上來。
不過該單位始終不理想，所以樓價升幅不算多，放盤亦不容易找到買家。AC兄自己於另一個區的自置單位，這十年都升值至兩倍半，而該租住地方的單位只是由二千萬元升至三千萬元，嚴重跑輸大市。
近日他在考慮未來數年內會返回美國，不在香港定居。我認為，若不在香港居住，在港置業就變成純投資考慮，那我就認為現價買入實在不化算，若買入他現租住的屋苑就更加不值，因為樓市大跌的話，這些劣質盤一定首當其衝。
有關善舉，往日他不時也有捐贈，於一些落後國家建學校，錢不用太多，二三十萬元就可以了。近期他有另一個做善事的理念，在報章看到因工業意外而突然失去經濟支柱的家庭，生活可能有困難，他問過身邊一些社工朋友，指這些個案大概可能只有每月萬多元的政府支援(遺孀與三子女)。因此，他有個構思，希望預留一個起始基金，以投資找回報，把回報每月幫助這些家庭。
我也分享了一些做善事的理念，大家的總結是個人的善舉很多時是幫返施善者，可能是心靈上的慰藉，俗語「施比受更有福」。若他對這類家庭慘況特別有感覺，即管去幫吧，亦不用人人的善舉目標組群都要相同，也不用把慘的程度排個優先次序的。
最後，AC兄也有留意到之前有關他的投資方法文章貼出之後引來不少質疑，他其中一個拍檔也表示，如果不是每天參與數據分析工作，若今天仍是局外人的話，也絕對會提出質疑。然而，我發現他其實把這事情看得很輕，說了兩句就沒有再說了，我也不著墨太多了。
今次AC兄又請食飯，又送禮物，又主動借一本他十分喜歡的書給我看，是不用還的，同一本書還要帶齊兩個版本(中文版與英文版)讓我選擇，實在感謝他。
