雖然我是評估樓市較準確的評論員，但是我要提醒讀者每人的風險和機會結構也不同！相信我的理論可能會賺錢，亦可能對你來說是一個投資陷阱，相反亦然，「信不信我也有風險！」
在撰文當日，在新一期的「祥益指數」租及買賣都下跌，相信很多等樓價跌的人知道都是一個好消息，這個數據應該怎樣解讀？當秘書部WhatsApp這個數據給在新加坡的我之時候，祈求樓價平穏的我就心知不妙，我認為這個都是大升樓價的前奏，關鍵在於一個數據，就是當中有幾多三房成交，不少三房單位呎價比兩房平差不多兩成，如果當三房多了成交之後，指數就會有一個表面低潮出現了。
看清數據的結果原來真的佔有一半是三房成交，這比率算是大躍進！樓市辣招出招後因為換樓行為被高門檻銀行按揭所冰封，所以三房成交被萎縮至許多時只佔市場成交的兩成左右！但是，當愈來愈多二手業主供滿樓的時候，亦當樓市大局及數據愈來愈清楚是持續向上的時候，換樓潮始終會啟動，而換樓潮亦會證明了樓市向旺至開始了不同板塊啟動，未來600萬以下的三房會被這股新的強勁購買力一掃而空，如果政府不改變按揭政策，即是當市場沒有400萬樓的時候，就等於市場取消了9成按揭保險計劃了，又或者當全部600萬三房單位被掃空之後，市場也沒有多過六成的按揭（包括按揭保險制度）了，不要以為這樣樓價就會跌，反轉來說這個可以就是樓價顛升的時候，當愈來愈人參與不到買樓的話，業主又日益實力強橫的話，普通人便宜會被迫成為能付高租金的強租客，而市場成交少就會令到價格更易被少數高價成交所代表而引致飆升，如果政府不改變樓市辣招政策，未來一年樓價升的幅度可以超出很多人的預算，我不想再為樓市上升再給預算去被傳媒加溫了，我只強調：如果你是想600萬以下買三房的買家，請掌握最後的入市時機吧！
