執輸行頭慘過敗家 李兆基

看畢蕭生的《商界十大梟雄之李兆基篇》，對於李兆基的地位可以用八個字來形容，就是「執輸行頭慘過敗家」，意思是不做第尾「執輸」，又不做第一「行頭」，這個中庸之道也。

在七八十年代，香港曾經有多家華資地產商冒起，李兆基是其中一位，當時本是英資地產商的天下，但就出現了一些契機，令英資地產商沒落。當中轉捩點為收購舊樓的熱潮，這是英資大行不願做的事情，所以華資地產商於當時急速冒起。

蕭生不停重複李兆基為人低調，很難找到他的新聞與資料，這正是他不愛出風頭的性格吧。令我印象較深刻的是李兆基做慈善捐錢時，會先看李嘉誠、鄭裕彤捐多少，再打個七八折，這代表自己不及人，相當謙卑。

李兆基與郭得勝、馮景禧三人創辦新鴻基公司，後來在股市狂潮，自立門戶，新鴻基三子分道揚鑣。郭得勝就繼續管理新鴻基公司，馮景禧創立新鴻基金融，而李兆基就創立恒基，正式走上他巨富之路。

看完多集影片，大概可以把李兆基今天的成功歸納為幾個重要範疇，包括收購舊樓、乙類換地權益書、農地改用途、煤氣公司與小輪公司。

收購舊樓，李兆基是「落釘」專家，在不同有條件的舊樓都落好釘，而且收舊樓時更會做很多功夫。曾經有一個位於北角的物業，李兆基知道收單邊伙數可以有8倍地則比，雙邊有9倍，而收齊三邊就會有15倍，從成本效益來說當然收三邊單位最著數。

該物業就有業主指不想搬離北角，指那是名校網。於是李兆基就建議他搬到西環，因為西環也是名校區，他還親自替該名業主找名校，並讓他可以在其下物業選擇一間屋，呎數可以比原來的更大。對於收購舊樓他會逐一安排，非常好心機。

另一個重點是「乙類換地權益書」，原來有些新界丁權被政府要求遷出時，會獲發一份「乙類換地權益書」，拿著這份權益書就可以建屋，也可以向他人作買賣。李兆基又是操控這些文件的專家，經常在外國登報紙集結這些權益書。其手下更因一些項目中計算到有數千張權益書不見了，專誠飛往外國找尋，比誰都積極。

近年鬧得熱烘烘的土地問題，其實李兆基還有一手絕招，就是把農地改劃用途。恒基一向請不少地政前高官，造成有不少軟實力的效果。試想想，審批的地政新人，面對自己以前的上司，自然敬畏。加上官員清楚自己將來有機會到那些企業打工，也會留手。因此，很多困難的用地處理，恒基都處理得比人更厲害。

相信當一個富豪到達一定水平，的確需要建立若干程度的政治影響力，這又是地產霸權的一部分吧。

李兆基絕少投資海外，在港也鮮有搞非地產生意，買入煤氣公司算是少數的非地產生意。看中煤氣公司算是相當有眼光，因為它沒有管制、專利，但就極少競爭，而且其生意難以被取代，而最重要一點是公司內有不少地皮可供發展。

買入煤氣公司只是偶然，當年煤氣公司未有主要股東，董事局所有人加起來只持有十多巴仙的股票，由於大量優質資產在公司內，所以被人追擊。當時，置地在街外開始買貨收集，煤氣公司的董事局就要求李兆基幫忙持有20萬股，保障不被追擊，最後置地終於放棄增持。

很有趣，李兆基持有煤氣公司大量股票，卻對公司運作從不過問，又不要求加入董事會，董事局內的人都很歡迎這位大股東。後來，主席利銘澤死後，李兆基才自動成為主席。

對於香港小輪的持股亦然，李兆基入主後仍讓原來的主席繼續運作其公司。這反應他很尊重別人，從不傷和氣，因此不經不覺有很多寶物落袋。

李兆基搞舊樓、搞生意、搞地產，無可否認是非常厲害，否則又怎會曾經全球排名第四的富豪呢？然而，於2007年參與炒股票，出來說了不少話，我就不敢恭維了，最終金融海嘯仍要損手。當一個巨富名人，說話要小心注意，因其說話會影響好多人的。