08年之後樓市進入新常態，政府的政策方向正確之餘卻未能報捷，除了因為不少政治因素和角力外，不少市場持份者，包括政府，我認為仍未掌握樓市的新常態下的秩序和邏輯，如果新一任特首不可掌握到新的觀念的話，相信樓市問題仍然解決無望，以下我分享我的看法。
(1) 一、二手總供應才是市場供應的全部，政府甚至很多學者看樓市都偏重於一手供應量，絕大部份的人都忽略了二手放盤量是更大及更重要的供應板塊，08年之後，正正是二手放盤量的數量減少遠遠高於一手供應量的增加，這又如何能夠做到供求平衡呢？
(2) 為何樓市辣招反令樓價上升？那麼，我們必須要清楚市場是如何運作的，當高樓價下市場的成交運作是可以支持到的時候，業主當然不會割價求售，那麼無論市場上有多少需要也好，必須要合乎能支付高價的合格購買力才能買到樓，合格購買力若多於供應，樓價仍繼續升，不能支付高樓價的不合格購買力縱使佔九成半，只要剩下那半成合格購買力能支持低成交量的市場，樓價便不會下跌。
樓市辣招雖可抑壓樓市購買力，也一次又一次令市場成交進一步少於合格購買力，這個就是辣招方向正確，但是方法錯誤引起的。
(3) 發展商不會因供應過多而減價，如果在營商之道來說，發展商減價只有兩個原因，a)「減價率」是永遠低於「成本和風險損耗率」的，現在是低息期，而且市場資金泛濫，減價不是發展商一個合乎邏輯的選擇，b)減價賣樓回籠的得益是大於不買「揸貨」，現在易借錢！難買地！貨如輪轉的節奏減慢！
(4) 增加二手放盤量可扭轉市場，辣招已經將市場成交縮到很少，政府只要鼓勵二手放盤，令到二手新放盤量比成交更多，那麼二手放盤量就會重新累積增加，樓價最快會在半年，最遲會在兩年內形成下調壓力，政府應放寬按揭門檻，解放換樓自住人士向上游，那麼上車的供應自然增加了。
