英皇國際(163)資產折讓大

之前看過一篇專欄，裡面提到一點，令我印象深刻。內容大概是說買股票要用收購一家公司的心情去看待，審慎而理智；如果單純的以人云亦云的心態又或者是麻木跟風，血汗錢就會像你在夏天流的汗一樣，快速而無形的溜走。

炒上落市又或者短炒賺差價並不是我的菜，只因為我相信價值投資的力量。有一隻股票，雖然我不太喜歡他的大股東，但也無可否認他是個成功的生意人。在大跌市我也多次增持。

英皇國際(163)，算是資產折讓頗大的公司。根據昨天的數據(今天股市休市)，按照市價$1.78，其市帳率只有0.29倍；收益率有超過5%。早前公佈的全年業績，每股派息5.5仙，同比下跌0.5仙，將會在8月中除凈。以筆者買入價約$1.65計算，參照全年5.5仙及中期4.5仙的派息計算，股息率約6.06%。如果單純以派息的角度來看，並不差過很多內銀股。

英皇國際的投資物業大致包括零售地舖和商業、住宅大樓。零售地舖包括位於（1）銅鑼灣羅素街8、20、22-24及50-56號、（2）波斯富街76號及駱克道474-476、479-484、507、523號、（3）尖沙咀廣東道4-8號、彌敦道81、83號、海防道35-37號及漢口道25-29號之零售商舖；（4）淺水灣The Pulse，以及（5）北角健威坊購物商場及（6）屯門新都商場三樓。

商業、住宅大樓包括(1)灣仔英皇集團中心、(2)中國華融大廈及駱克道75-85號；(3)跑馬地奕蔭街17-19號住宅地盤；(4)葵涌國瑞路45-51號之工業大樓以及(5)觀塘新傳媒集團中心。中國華融大廈翻新工程完成，並已交付。奕蔭街17-19號住宅地盤，計劃發展為21層高、擁有68個單位的住宅樓宇，作出租用途，預計於2018年完工。完成收購中環永傑中心。永傑中心樓高16層（連地庫），由三層零售舖位及13層寫字樓組成，總樓面面積約39,000平方呎。位於德輔道中及德忌利士街交界。

在澳門方面，殷皇子大馬路71-75號及南灣大馬路514-540號地盤之建築工程正在進行中。中國內地方面，北京黃金商業地段長安東大街的項目將發展為甲級辦公大樓，總樓面面積約1,000,000平方呎。該大樓將包含多層零售平台、娛樂熱點及停車場設施。

上海黃浦區豫園之英皇明星城將發展成為一幢購物商場及酒店或服務式公寓綜合大樓，預計該綜合大樓的總樓面面積約1,300,000平方呎，主體將為一個多層購物商場。

維港峰已於本年度落成。樓高42層，總樓面面積約185,000平方呎，設有125個單位。2016年3月31日已售出92.0%的單位。另外，御•太子餘下之所有單位以及維壹及港島東18餘下之部份單位已售出。另一項位於屯門小欖冠發街屯門市地段第436號之地盤，總樓面面積約39,000平方呎，將發展成為14座低層獨立或半獨立洋房。