昨晚，止凡與三位blogger飯聚，跟之前一樣，約見7點，一直討論至餐廳需要關門清潔，大家才意猶未盡地慢慢離開，這樣的交流實在太好了，日後真的要多搞，還要作不同的crossover，應有更多火花。



最先到的是理財見習生，他給我的感覺是年青有為，一個很陽光、有活力的年輕人。不久，Dream兄就到了，他一到步就問我猜猜他是誰，我第一時間指他一定是Dream兄，因為理財見習生已經到了，Rexh兄我之前見過面了，唯一就只有Dream兄，太容易猜了吧。討論時感覺Dream兄思維很細膩，亦好像準備了一些題目，似是有備而來的。最後到的是Rexh兄，我不是第一次與他見面，之前亦在巴黎兄直播見到他了。

當晚幾位都不是投資界的專業，但每位的個人投資都有十年以上的經驗，領悟投資理財各人有遲有早。Dream兄一開始就拿出一些多年前投資起步的2000元過戶單據，又把不同時期的買股與外幣單據分享，每張都很有紀念價值。其中包括港鐵上市的IPO，他指政府放上市的IPO多數值得參與。主因是政府管理效率差，放上市後，他賺一轉那公司由「效率差」變成「效率好」，這回報也不錯。加上政府賣東西，定價多不會太進取的，所以港鐵、領匯當年的IPO，他也有參與。

Dream兄很喜歡把討論內容歸納，整晚不時會把大家的投資做法總結一番。近期，他留意本地酒店資產的REITS，因為可以看其年報數字與實地考察，又把握自由行下跌而令酒店REITS價大跌的機會。他指每次股災時，REITS股價大跌，股息高見1分時，在這些價位買入收息的投資者，可能永世都不會放出來。

整晚的討論中，理財見習生算是較少發言的，但不要少看他的投資經驗，都已經超過十年，所以不應再叫做「見習生」了吧。他在blog中都經常分享月供股票的操作，雖說是月供股票，但他經常會對不同市況作出相應的投資操作。例如在股市高位時，沽出部份月供回來的持股，持有的現金就繼而在往後月供股票時慢慢買回股票，這樣的操作能讓他進一步增加累積的股數，提高月供股票的回報率。

理財見習生回想這些持之以恆的投資理財操作，十多年過去，今天手持的股數越來越多。他認為年青人是最有條件儲蓄的，因為那是生活壓力最少的時候。反觀今天，他自言生活壓力不輕，幸好起步不太遲，今天資產已有一定規模。

Rexh兄有很多投資經驗，不同投資工具都有所涉獵，尤其物業投資，他算是全程分享最多的一位。Rexh兄對投資的確很熱衷，曾參加過頗多投資講座及研討會，差不多市面上的導師，那位「有料」、那位「無料」，他都立即能說出一二。

除此之外，他還認識不少投資高人，例如有一位高人在某區投資物業，差不多該區所有單幢舊樓都有他一份兒，淨收租金額每年達100萬元美金以上。另外，他更認識財叔的師傅，他們叫他為「師公」，他指師公一把年紀還會去學習一些新的投資領域，十分好學，非常厲害。感覺上，這些人物都跟我們完全不同級數，貼近這些人物，可以想像Rexh兄差不到哪裡吧。

Rexh兄分享了一些個人供樓的經驗，多年前只有一間自住樓時，生活確實不好過，因為收入只靠打工，供款額加上生活開支，沒有太多「水位」，反而購入第一個投資物業之後，生活開始更輕鬆，因為當時兩個物業按揭供款總共15000元，投資物業的租金收入可能已經達13000元。之後一間間繼續買下去，物業投資算有一定規模，但當投資物業到了一定數量時，他覺得又不想再增加，因為到一定的物業數量，做業主也開始感到不輕鬆了。

對於物業投資，其實理財見習生與Dream兄都頗擔心租霸的問題，Rexh兄則從未遇過租霸，他覺得最重要是做業主的心態不要跟租客對立。Rexh兄算是一位良心業主，這都是我歸納一些成功業主的一個要素。租客有要求，他多會立即做到，例如租客想要一個雪櫃，他就立即安排。

舉例，他有個租客每次月初都拖租，一日拖一日，但每個月最後都總會交租，他見每個月都收到租金，雖然有點麻煩，但都沒有作任何行動去趕走他，最後那名租客搬走的一天，大家還成了朋友。

另外，有一個租客租了他的屋好像當作貨倉一樣，到那位租客搬走的那天，他收樓時看見滿屋都是垃圾，他還花了數千元去把垃圾清掉，他想了又想，是否應該在按金扣回這些費用呢？但見租客一家大小境況不是很好，他還是算了。他經常將心比己，站在租客角度想問題，認為香港人多不會希望做租霸，因為個個都怕麻煩，遇到好業主又怎會想做租霸呢？

另一個很好的亮點，是Rexh兄閱讀經濟的眼光。過去幾年他主力投資物業，主因是金融海嘯之後，他認為資金都不相信金融證券，加上土地供求問題，資金自然流入物業。因此，他2009年開始投資物業，到2013年左右慢慢沒有再加碼，因為他認為政府不停出招後根本「無得玩」。

他認為未來幾年重點會返回金融證券之上，因為實在太便宜了，資金又不能在物業市場找機會，自然走到價格「低水」的地方。我們在座都很欣賞他的思維，簡單而獨到，對也好，錯也好，都是一個好參考。

一個三小時多的飯局，寫一篇文章真的寫不了多少，大家又沒有筆錄內容，我都只是憑記億寫寫重點，還有很多內容都未能寫出來噢。三小時多的飯局實在不夠，隨意的四人組合，可以傾的話題，相信多約十次飯局都講不完。