小陽春之後樓市可說終止了「劈價勢」，樓價雖然沒有出現大升現象，但之前驚人的劈價盤就已經幾乎沒有再出現了，樓價對比最低的時候已略作回升，不少買家都驚覺現在是入市的時候了，所以以400萬以下上車盤為主的屯門區（400萬或以下有940個、300萬或以下284個）就得到「開倉效應」！過去一個星期比之前一個星期成交多了60%！
但是，一如全港各區經歷小陽春的結果一樣，成交多了反而指數下跌，祥益地產的「屯門樓市呎價領先指數」過去一期是下跌了4.4%！這就是「開倉效應」，即是說購買力堅持將貨就價，即是不願提高買樓預算及成本去次一級的單位，所以你會看到屯門區過去一星期成交多了三房，因為三房呎價比兩房更平得多！亦多了一些二、三線屋苑、低層、甚至連約不交吉的成交！
買賣成交增加後，指數不升反微跌，亦顯示到一個社會新現象，就是業主對前景趨向悲觀的！這悲觀情緒在租務上更加顯著及嚴重，租務上不少行家也在傳媒上呻「清倉」！以盤多見稱的祥益地產，屯門區的租盤有378個，但是比去年3月的時候就大幅減少了43%，比3月1日的時候仍然大幅減少了16%！這個與供求行相反方向的情況是市場上罕見的！究竟悲觀情緒是傳媒或者民間過份渲染！還是經濟的負面效應比我們想像中大呢？值得大家要深思！
但是作為專業的分析員，我必須要提醒各位，這種成交較多卻價格微調的現象，雖然相當可愛，但是我認為價格上升只是稍遲出現（這就是我所說的樓市Halloween了）！市場最後應該會被供求影響的！
但另一方面，大家不要忘記「買有風險！不買也有風險！」，好友都會看到不買的風險，但買的風險永遠存在！如你盤算市場後是樂觀的話的確應放膽去，但是必須要為自己留下餘地！樓市的最大獲利不是留給好眼光的人！是留給有Holding Power的人！
