最新一期的祥益指數，私樓及居屋都繼續上升，雖然租務在上升了共5.3%之後，在今期微調1.5%，卻仍強勁地在圖表的「上升通道」中，小陽春其實是由最基礎處甦醒，過年前租務成交量增加，跟著帶動最基礎購買力，買賣由二三線屋苑回暖，最後才在一線屋苑反映出來，是為「炒底市」！但是因為小陽春的初期是「旺量不旺價」，所以有人誤認為是「假陽春」，其實有關指數反映的非真下跌，只是購買力下游先選擇較平的檔次而已，其實量的增加怎會對市場沒有影響？起碼，成交了較平單位後，最平的單位無法聚積，樓價就不可能繼續拾級而下，價格最後也是會向上的。
再看看祥益本月「西鐵沿線十大屋苑報告」，我們會發覺十大屋苑的租及買也在下跌中，但我們看回當中的數據，其中有4個屋苑零成交，這正正是反映到雖然細價樓上升但整體市場仍未完全完成調整的！
另外，差餉物業估價署最新的報告都是租買下跌的，但是有關的報告是用土地註冊處登記為主的，所以未必能充分反映到小陽春的變化。小市民看不同報告的時候，必須要了解有關報告的背景，勿以偏蓋全，包括本人提供的數據都只能反映到我經營的地產代理公司看到的部分真相而已。
如果筆者看的炒底市概念是正確的話，我認為市區的指數，在稍後會逐步找到谷底然後回升，全港住宅樓市應該會在本年6月至9月期間完成了所有的調整，之後的樓市去向，我在今年《我對樓市的十大忠告》裡面的已發表：還看匯率走勢，美元升，香港樓市下跌壓力就大，美元跌，香港樓市上升壓力就大，有些人認為我這樣說是曲線唱淡，因為大家都認為美元將升，正如多年來認為美國會大幅加息一樣，但我強調一點的就是，縱使美元略升，卻很快及很容易會被環球的量化貨幣所抵銷，我仍然認為未來兩年樓市上升的機會大得多啊！
