所謂「買有風險，不買也有風險。」尋底其實也充滿風險！尋底若太執著，也很容易親自為自己佈下了投資陷阱。事實上在過去，很多人因此終生抱恨。
每逢靜市入市，幾乎每人均希望在谷底買入物業。但是，如何肯定這是谷底？對！當谷底過去了時，我們便能夠肯定之前的是谷底了。不過這時已經「蘇州過後無艇搭」。跟著就要面對谷底之後的跳價，接觸過最低價的人很難克服心理障礙去面對樓價每步5-10%的反彈，就此錯失了入市時機。
因此在靜市入市，最重要是弄清楚何謂「值博率」？所謂值博率是一個概念，是指每人的風險承受及期望回報間的比率，當買的風險遠低於買的回報時，就是好的值博率了！
換句話說，好的值博率也是買入物業時候的價格，立於買的風險遠低於不買的風險，或等待的風險遠高於入市的風險。
舉例：假設你在低處買入物業的樓價，你有信心最多只是下跌5-10%，相反認為上升卻是20-30%，理論上是一個不錯的值博率！我見到嘉湖山莊有一些三房單位成交在400萬以下，投資有謂「旺舖養三代，三房住一世。」，三房單位應付家庭變遷的能耐及價值也甚高，這類型單位樓價高的時候可以賣到400-500萬，假設我們能以低至360萬買到，就是一個好的值博率，因為可能跌幅有限，樓價可能升幅卻大得多。
如果07年的美國次按是垃圾按揭的話，樓市辣招已經將2016年的香港房地產變為全部「AAA」的投資庫存了！要A級客戶才借到錢，以近年的潮語來說，是「無得輸」。對！投資老手常說「將最後20%的利潤讓給別人」，為何不賺盡？因為最後兩成風險最大，最大的風險是「蘇州過後無艇搭」！投資老手出貨如是，同一道理，用家谷底入貨，何嘗不是「唔好去咁盡」？
各位記住，等到谷底與否並不是最重要，你能否在谷底附近成功入市買到物業才是投資勝敗的關鍵！
